Comprar una propiedad en Menorca - Evolución actual del mercado

El 2022 fue un año récord para el mercado inmobiliario en Menorca. Algunas de las razones del redescubrimiento de esta pequeña isla balear como un destino vacacional y residencial perfecto, y el creciente interés en las casas, villas, fincas y apartamentos, incluyen el clima templado mediterráneo, la fácil accesibilidad combinada con conexiones de ferry y vuelos ampliados, la belleza natural intacta, la preservación activa de la isla y, por último, pero no menos importante, la excelente gastronomía y oferta cultural de la isla. 

La vuelta a la normalidad tras las restricciones por la pandemia del COVID-19 también ha contribuido al aumento de la demanda de viviendas en Menorca, según el último informe de mercado de Engel & Völkers. La mayoría de los compradores proceden de España peninsular y otros países europeos.

El informe de mercado confirma la alta demanda de viviendas en Menorca

La demanda de casas, villas y apartamentos se encuentra actualmente en niveles récord en la isla balear de Menorca. Los agentes inmobiliarios de Engel & Völkers Menorca están observando un mayor interés en propiedades a lo largo de la costa de la isla y, al mismo tiempo, una menor demanda de propiedades en el interior. 

Menorca atrae no solo a compradores nacionales sino también a clientes internacionales. El año pasado, el 42% de los compradores eran peninsulares, especialmente de Barcelona y Madrid, mientras que el 16% de los interesados eran franceses. Otros grupos de compradores incluyen a británicos y estadounidenses, cada uno representando el 10%, mientras que el 6% de las ventas de propiedades en 2022 fueron realizadas por alemanes. La mayoría de los compradores potenciales buscan una casa de vacaciones o una segunda residencia como retiro, para escapar del ajetreo y el bullicio de su residencia principal durante las vacaciones.

Precios inmobiliarios 2022 en Mahón, el centro de la isla y Ciutadella

Una de las zonas residenciales más cotizadas de Menorca es la capital, Mahón, que constituye el 25% del mercado de apartamentos, así como los municipios del sureste, Es Castell  y Sant Lluís. El mayor interés en las propiedades de Mahón y la zona sureste hizo que los precios subieran en 2022. Los precios medios de los apartamentos el año pasado rondaron los 400.000 €, mientras que las casas tuvieron un promedio de 750.000 € y las villas se cotizaron en 1.750.000 €.

En el centro de la isla, que incluye Ferreries, Es Mercadal, Es Migjorn Gran y Alaior, los precios inmobiliarios se mantuvieron relativamente estables. En concreto, en 2022, las casas tenían un precio de alrededor de 250.000 € y as fincas (casas de campo) tenían un precio de 800.000 €. Los interesados en comprar una casa de campo histórica con una gran parcela en Es Mercadal o Fornells, que se encuentran entre las zonas residenciales más caras de la isla, pueden esperar que los precios superen los 3 millones de euros. 

Ciutadella, la capital original de Menorca, ha ganado popularidad en los últimos años y ahora representa aproximadamente el 36% del mercado inmobiliario de la isla. Actualmente, las casas ubicadas en el centro de Ciutadella oscilan entre 300.000 y 700.000 €, mientras que los precios de los apartamentos comienzan en 200.000 € y las villas en ubicaciones premium como Son Xoriguer y Cala Morell, que están cerca de Ciutadella, comienzan en 800.000 €.  

Evolución del Mercado Inmobiliario en Menorca · Previsión de futuras tendencias

La agencia inmobiliaria Engel & Völkers Menorca predice que la demanda de propiedades y los precios de compra se mantendrán estables, y que la mejora de la accesibilidad a la isla desde 70 destinos nacionales e internacionales más allá de la temporada de verano, contribuirá a un mayor desarrollo del sector inmobiliario local. Debido a las cualidades de la isla, como su paisaje protegido y su ambiente relajado, Menorca seguirá siendo un destino residencial muy solicitado en el futuro.

Dado que la oferta de propiedades en ubicaciones privilegiadas es muy limitada y los precios son altos, es probable que muchos compradores potenciales busquen una casa o finca en el interior de la isla en el futuro. Otra de las previsiones derivadas de nuestro actual informe de mercado, es que la moratoria impuesta por el gobierno de Menorca a la emisión de nuevas licencias de alquiler vacacional, supondrá un incremento de valor del 15-20% para las viviendas que ya cuentan con licencia turística.

Menorca es un paraíso mediterráneo con numerosas oportunidades de ocio, excelente gastronomía y un popular destino de vacaciones para turistas y buscadores de propiedades de España y de todo el mundo. Si está buscando comprar una casa, villa, finca o apartamento en las Islas Baleares, Menorca es una excelente opción.