Disponer de un pedazo de tierra donde edificar una casa para tu familia. Qué idea tan preciosa, todo proceso de compra lleva implícitos algunos esfuerzos de los que no podrás librarte por eso te facilitamos la estratagema perfecta para comprar el suelo de tu casa.
1. Localiza a través de Google Maps
Los avances informáticos de hoy en día nos han elevado hasta alturas jamás imaginadas en tiempos remotos. Si en 1890 podíamos surcar los cielos gracias al aeroplano que diseñaron los hermanos Wright, en el año 2005 ya lo contemplábamos todo a vista de pájaro por culpa de un invento denominado Google Maps. Una herramienta revolucionaria que nos hace flotar entre las nubes para controlarlo desde arriba, para que detectar tu futuro terreno sea sólo cuestión de tener buen ojo desde la pantalla de tu ordenador.
2. Visita y comprueba
Casi nos parece una falta de respeto incluir este segundo paso de puroobvio. Resulta evidente que debas visitarel terreno antes de comprarlo, ¿no es así? ¿Acaso no te calzas tuszapatillas en la tienda antes de pasar por caja? Pues con el suelo que en breveserá tuyo debes hacerlo lo propio. Pero lo que tal vez no parece tan claro, asía botepronto, son las comprobacionesque debes realizar en la misma parcela. ¿Sabes a qué nos referimos?
o Orientación
Siempre que el suelo de tu vivienda esté orientado hacia el sur, éstebeberá tanta energía solar que acabará por hartarse. O sea, que estamos ante ladisposición geográfica más recomendable para la iluminación de tu inmueble.
o Pendiente
Por otro lado, en caso de que el solar se encuentre en pendiente,podrás adaptar la casa a esa inclinación parareducir costes. No es tan caro el movimiento y control de tierras comoel valor de un terreno plano.
o Entorno inmediato
El acceso, la distancia con tus vecinos, lapresencia de montañas o muros cercanos… Todos estos elementosostentan una importancia que no debes pasar por alto en tus visitas.
3. Chequea el tipo de suelo
Te llevarías una sorpresa mayúscula si supieras la influencia que ejerce elsubsuelo en el precio final de la vivienda. ¿Eres consciente de hasta qué puntoeso es importante? Puede llegar a suponer entreun 5 % y un 20 % del importe total de la casa. Por eso mismo, antes deque empiece a edificarse el proyecto tendrías que encargar la realización de un estudio geotécnico.La composición del suelo que pisará tu futura vivienda constituye la base detodo. Recuérdalo.
4. Verifica que todo esté en regla
No creas que te vas a escapar de la burocracia, compañero, porque en estosprocesos suele intervenir para hacer de las suyas. Trágate la dosis depaciencia que te corresponda; cuenta hasta diez tantas veces como creasnecesario. Tranquilízate, suspira. ¿Ya estás mejor? Entonces cruza la puertadel ayuntamiento donde se ubica el terreno y solicitasu cédula urbanística. En ese documento podrás asegurarte de que elsuelo que tanto te atrae sea urbanizable. Un papel donde figuran el tipo devivienda que podrás construir y lossuministros que abastecen la propiedad: agua, gas, alcantarillado,electricidad y fibra óptica.
5. Revisa la normativa de construcción
En cuanto a la reglamentación vigente de la construcción, existen dos conceptos básicos que debes conocer. El primero que tendrías que dominar es el de la ocupación, que no es otra cosa que la superficie bruta expresada en porcentaje que ocupará tu vivienda dentro del solar. Se trata de una cifra que no calculará las plantas que tenga tu propiedad, un dato diferenciador respecto al otro término con el que deberías familiarizarte: la edificabilidad.“¿Y qué es la edificabilidad?”, Es el total de metros cuadrados que pueden construirse en el solar, incluyendo todos los pisos que completarán tu inmueble.
Actualmente encontrar una casa de ensueño parece misiónimposible para muchos compradores, por eso optan por buscar terrenosedificables para construir a su medida y a su gusto. Comprar una antigua casapara derribarla y levantar un nuevo e ilusionante proyecto es una opción muydemandada debido a la escasez de terreno sin edificar en las zonas másexclusivas de Madrid.
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(Fuente: Globaliza.com)