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Los barrios emergentes de las metrópolis europeas: Berlín, Madrid y París

Por barrios emergentes se entiende distritos residenciales y comerciales a punto de ser revalorizados y gentrificados. Como expertos con una red internacional para el corretaje de propiedades inmobiliarias de alto standing para una exigente clientela, detectamos las últimas tendencias y consejos de los expertos en las metrópolis del mundo. Por lo tanto, es una pasión de Engel & Völkers descubrir nuevos desarrollos en los barrios y vecindarios de moda o casi de moda en ciudades cosmopolitas como Berlín, París y Madrid. Nuestra visión es identificar las propiedades de los barrios emergentes a tiempo, cuando los barrios de moda están a punto de dar un gran paso hacia la gentrificación: los precios de las propiedades inmobiliarias siguen siendo relativamente baratos, mientras que en el mercado inmobiliario cada vez se hace notar más la escasez de la oferta. Para el inversor prudente, la compra en el momento óptimo de los barrios emergentes representa una inversión lucrativa de futuro.

 Pamplona
- Engel & Völkers dispone de información privilegiada sobre los barrios emergentes de las metrópolis europeas, desde Wedding en Berlin y Tetuán en Madrid hasta Belleville y Maurais en París.

1. Berlín: Wedding: de barrio obrero a zona prometedora

Berlín es una metrópoli tremendamente deslumbrante y versátil, lo que también se refleja en las tendencias de las zonas residenciales, los barrios y vecindarios. El barrio berlinés de Wedding, en el distrito Mitte en torno a la Müllerstraße y Gesundbrunnen, acaba de despertar de su letargo. En los barrios emergentes se construyen muchos edificios, surgen cafés y restaurantes elegantes y la estructura de la población, que antes era muy mixta, se hace más joven, más consciente del estilo de vida y más exigente. La animada actividad constructora es un claro indicio: algo está pasando en el antiguo barrio obrero de Wedding. Este fenómeno puede observarse claramente, por ejemplo, en las propiedades residenciales de la zona de Brunnenviertel. La gentrificación está siendo impulsada, entre otras cosas, por la inclusión de la Müllerstrasse, una de las principales arterias de Wedding, en el programa de apoyo a los “centros urbanos activos” del gobierno federal y de los länder.

2. Madrid: Tetuán es un barrio emergente con mucho potencial

Madrid, capital y reina secreta de las metrópolis españolas, tiene distritos, barrios y vecindarios de larga tradición pero que son permanentemente poco atractivos y que de repente se posicionan rápidamente como barrios emergentes. Un ejemplo de esto es Tetuán, un barrio residencial que ha sido bastante ignorado por compradores e inquilinos exigentes durante muchos años. Recientemente, se puede observar un cambio notable en Tétuan, una frenética actividad constructora que viene de la mano de hoteles de 4 estrellas, nuevas y elegantes coctelerías, restaurantes de alto nivel y tiendas conceptuales para que ir de compras sea una experiencia. Se han demolido bloques de apartamentos en mal estado y se han sustituido por nuevos edificios. Los conocedores de Tetuán predicen el próximo auge especialmente para los barrios del distrito al este de una de las principales arterias de Madrid, la famosa calle de Bravo Murillo. Con nuestros bien conectados expertos y conocedores de la escena local de desarrollo inmobiliario y de la construcción en Madrid, sabemos cuales son las recomendaciones para los inversores en el distrito de Tetuán.

3. París: Belleville y Marais son los barrios emergentes a orillas del Sena

En la metrópoli del Sena, los precios de los inmuebles en los distintos arrondissements, distritos y barrios difieren mucho más que en Berlín. Mientras que los precios inmobiliarios se disparan en los barrios de moda que han sido populares durante años, todavía hay emocionantes descubrimientos que hacer en los prometedores pequeños barrios parisinos como Marais y Belleville.  Mientras que Belleville, con su clara influencia asiática, se encuentra en el norte y noreste de París en los arrondissements 19 y 20, Marais, que también es muy diverso, se extiende por los arrondissements 3 y 4.  Ambos distritos parisinos fueron considerados durante mucho tiempo como imanes para los artistas y gente del mundo de la cultura y ahora muestran claros signos de una incipiente gentrificación. Belleville, en particular, ha atraído recientemente la atención de los inversores debido a las medidas de renovación urbana.

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