Cómo seguir viviendo en tu casa después de venderla

¿Sabías que es posible vender tu casa y seguir viviendo en ella? Sí, sí, como lo lees. Gracias a la nuda propiedad podrás seguir disfrutando de tu hogar una vez vendido. Se trata de una práctica inmobiliaria cada vez más extendida en España que consiste en vivir en tu casa sin ser propietario/a de la misma. ¿Quieres saber más acerca de esta tendencia? ¡Sigue leyendo e infórmate de todo!

Para tener todos los conceptos claros, empecemos explicando qué es la nuda propiedad de una manera sencilla. Cuando una persona decide comprar una casa, obtiene el pleno dominio de ella. Este dominio se divide en nuda propiedad usufructo vitalicio como podemos apreciar en el esquema de abajo.

San Sebastián, España - plenodominio.jpg

La práctica que se está expandiendo en nuestro mercado, por lo tanto, consiste en vender una parte del pleno dominio, esto es, solamente la nuda propiedad. Para entendernos, la nuda propiedad es el derecho que tiene una persona a seguir viviendo en su casa sin tener su posesión. Por lo tanto, adquirir la nuda propiedad no quiere decir que la posesión de la vivienda sea para el comprador ya que el usufructo sigue perteneciendo al propietario original (normalmente hasta el fallecimiento de éste).

Pongamos un ejemplo hipotético para verlo más claro: Manuela es una mujer de 72 años, viuda y sin hijos, que vive en un piso en el centro de San Sebastián. Quiere aumentar sus ingresos para mejorar su calidad de vida y poder disfrutar más con sus amigas. Para ello, decide vender su casa como nuda propiedad, puesto que quiere seguir viviendo en ella hasta que fallezca. Hay un comprador, Pedro, interesado en esta vivienda, ya que cree que el piso tiene potencial para alquilarlo en un futuro. El ingreso que supondrá esta venta para Manuela, será de entre un 50% y un 80% del precio de la vivienda en el mercado, con el cual podrá mejorar su calidad de vida. En cuanto a Pedro, le supone un desembolso inferior que al que tendría que hacer frente si comprara la propiedad de manera tradicional.

Por lo tanto, si la compraventa se lleva a cabo, esta es la situación en la que quedarían: Manuela sería una inquilina viviendo en una casa de propiedad de Pedro. Ella vivirá ahí hasta que fallezca y cuando eso pase, Pedro tendrá el pleno dominio de la propiedad y podrá alquilarlo como era su intención principal.

San Sebastián, España - plenodominioej.jpg

No es casualidad que Manuela sea una mujer de 72 años. El perfil de personas que venden su casa por esta vía es mayormente de personas mayores de 65 años, quienes quieren aumentar sus ingresos, etc. Este método también supone que los gastos derivados de la vivienda sean menores para el vendedor (Manuela, en nuestro caso), teniendo que pagar solamente los correspondientes a los consumos ordinarios (agua, electricidad…), ya que será el comprador (Pedro), quien se hará cargo del IBI, el seguro y las derramas extraordinarias.

Como hemos podido ver, esta práctica puede ser una interesante vía tanto para personas mayores como para inversores. La adquisición de un inmueble en nuda propiedad se hace, además, por un precio por debajo al de su valor de mercado.

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