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¿Cómo y por qué está en auge el mercado inmobiliario en San Sebastián?

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Michel García, License Partner y Managing Director de Engel & Völkers San Sebastián nos da las claves.


¿Qué diferencia a San Sebastián de otras ciudades españolas y del resto del mercado inmobiliario español? Es decir, siempre ha sido uno de los lugares más caros para comprar una propiedad en España, ¿por qué?

San Sebastián se caracteriza por su ubicación geográfica: en la costa del Océano Atlántico, con tres pintorescas playas de arena, la fantástica bahía que abraza el mar y el estar rodeado de verdes montañas. En el siglo XIX debido a su paisaje único y el clima templado, San Sebastián se convirtió en residencia de verano de la realeza española y la aristocracia, cuya presencia ha dejado una marca reconocible en la hermosa arquitectura y el ambiente de la ciudad: todos los edificios emblemáticos se construyeron en esta Belle Epoque de 1850 a 1920. Su proximidad a Biarritz (destino turístico para la élite francesa) y de Francia en general hizo que se convirtiese en un lugar perfecto para escapar de los horrores de la Primera Guerra Mundial, cuando San Sebastián concentraba la crème de la sociedad francesa.

San Sebastián sigue siendo el destino de verano preferido por la clase alta y la jet set durante todo el siglo XX, así cuando Franco elige el Palacio de Aiete como destino de sus vacaciones de verano o como cuando en septiembre la ciudad acoge el Primer Consejo de Ministros.

Este contexto histórico y geográfico ha hecho San Sebastián una de las ciudades más caras de España gracias al ambiente aristocrático generado en los últimos dos siglos y un bello entorno natural, además de su zona verde de montañas.

En las últimas décadas la gastronomía se ha sumado a las razones para visitar San Sebastián. 16 estrellas Michelin (el más alto número de estrellas por habitante), el Basque Culinary Center (la primera y única academia con la Universidad de Licenciatura en Gastronomía), numerosos pintxos (tapas locales) en bares, repartidos por toda la ciudad que ofrecen una experiencia culinaria exquisita y de primera clase junto con productos cultivados en las zonas cercanas, han elevado a San Sebastián a la categoría de "ciudad más sabrosa de España" y "mejor turismo gastronómico."

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Se trata en gran medida de un mercado interno - y con eso, ¿nos referimos a un público vasco u otros españoles compran casas vacacionales allí?

Los lugareños compran propiedades debido principalmente a las siguientes razones: moverse hacia el centro, cambiar las vistas, primera vivienda, como inversión. Los españoles son en su mayoría ciudadanos de Madrid que vienen de vuelta a sus raíces familiares, así como muchos vascos residentes en Madrid y otros puntos de España que huyeron cuando el terrorismo y su brazo político se adueñaron de la ciudad.

Entre los extranjeros podemos señalar los compradores son en su mayoría de Gran Bretaña, Australia, EE.UU., Canadá, China, Hong Kong y América Latina que compran casas para pasar las vacaciones o para cambiar la ciudad de residencia. Para ellos lo más importante es la ubicación central, las vistas y la proximidad a la playa.

¿Cuáles son los mejores lugares para comprar si desea alquilar su propiedad? ¿Y quién es probable que sea su público objetivo?

Las áreas de mayor demanda y mejor para la inversión de retorno en San Sebastián son: 

  • La Parte Vieja (área protegida por el Monte Urgull y centro histórico y gastronómico),
  •  Centro "área Romántica" (área siguiendo la Parte Vieja caracterizada por la arquitectura más hermosa),
  •  Gros (barrio frente a la playa surfera de la Zurriola)
  •  Miraconcha (zona a lo largo de la bahía de la Concha, con las propiedades con las vistas más privilegiadas)


El mercado es cada vez más internacional con el paso de los años, y aunque en los 30 años de terrorismo la mayoría de los compradores eran de la provincia de Guipúzcoa y San Sebastián, hay 3 motores de aumento de la demanda:

1- El turismo internacional de clase alta.

2- El turismo nacional de Madrid y resto de España que empieza a volver a veranear en San Sebastián como antes de la etapa políticamente inestable.

3- Todos los vascos de alto nivel adquisitivo, que en gran número huyeron de la ciudad a causa del terrorismo, a partir de finales de los 70 y desean volver a su ciudad con la paz y la estabilidad ya restablecida de forma permanente.

Como conclusión, San Sebastián está retomando su antigua posición como destino turístico de alto nivel, aumentada por el creciente turismo internacional.

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