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Cómo son los precios inmobiliarios de Berlín y dónde debería invertir

Cuando usted piensa en Berlín, su mente puede pensar en su palpitante cultura, vívida historia y las mejores universidades alemanas antes de aterrizar en el mercado de la vivienda. Esta ciudad poco convencional es una sorprendente recién llegada a la escena de la inversión inmobiliaria, con perspectivas de futuro muy prometedoras.

Sant Just Desvern - Por qué Berlín está emergiendo como la ciudad europea para una inversión inmobiliaria, y por qué ahora es el momento de subirse a la tendencia:

¿Por qué Alemania, por qué ahora?

El mercado inmobiliario alemán es tradicionalmente estable, pero en los últimos años ha experimentado un crecimiento sorprendente. Los precios de las viviendas en el Estado europeo subieron un 4,5% en el cuarto trimestre de 2017 en comparación con los precios de 2016 - de hecho, el mercado ha estado experimentando aumentos iguales o superiores desde mediados de 2016.

Kai Enders afirma que el mercado de la vivienda solo respondía a la demanda, y podemos esperar que esto continúe. «A pesar del alto nivel de nuevas construcciones, la demanda de viviendas aún no puede ser satisfecha». También atribuye a la impresionante estabilidad económica de Alemania como una de las razones principales por las que el mercado inmobiliario del país sigue creciendo.

¿Por qué Berlín?

Aunque es la capital, el mercado inmobiliario de Berlín no siempre es el primer puerto de escala de un inversor internacional. Es una ciudad tradicionalmente muy creativa y vibrante pero, según un reporte de mercado de Engel & Völkers, «los últimos 12 meses [...] han puesto a la ciudad en el mapa». Cada vez son más las empresas de tecnología que empiezan a invertir aquí, desde nuevas empresas hasta, sobre todo, el gigante tecnológico Google. El bajo costo de los precios inmobiliarios de Berlín y del alquiler de espacio de oficinas en comparación con casi todas las demás ciudades hace de Berlín una elección prudente para las empresas. Los costes se sitúan en torno a los 28 400 dólares por empleado y año, frente a los 111 900 dólares de Nueva York y los 88 800 dólares de Londres.

El mercado inmobiliario de Berlín es un enclave para el alquiler gracias a su economía muy estable, que sigue impulsando un alto crecimiento demográfico. Con la tasa de propiedad más baja de Alemania, con solo el 14 %, el mercado de alquiler de Berlín está en auge. Esta combinación ganadora de crecimiento económico, tendencias inmobiliarias dinámicas y estabilidad política ha alimentado la reputación del mercado inmobiliario de Berlín como un refugio seguro, convirtiéndolo en el «destino de las inversiones».

¿En qué parte de Berlín?

Si bien el rendimiento esperado en el distrito central, Mitte, podría no ser alto, convence por su alta seguridad de inversión. Invertir en áreas prometedoras dentro del anillo del tren urbano es prudente; están bien conectadas por el buen transporte público de la ciudad y ya están de moda. Los distritos de Friedrichshain, Kreuzberg, Neukölln y Wedding están experimentando los mayores aumentos de alquiler. La elección de un lugar puede parecer un poco abrumador, pero nuestros expertos en propiedades en Berlín son conocedores de todos los distritos clave y de los precios inmobiliarios de Berlín.

¿Qué es lo siguiente para el mercado inmobiliario alemán?

La mayor economía de Europa mantiene un pronóstico extremadamente positivo para el futuro. El FMI elevó sus perspectivas de crecimiento en 0,5 puntos porcentuales para 2018, dejando un crecimiento esperado del 2,3 %. Según Ifo Economic Institute, el superávit en cuenta corriente de Alemania fue el mayor del mundo en 2017 y, además, el desempleo sigue siendo bajo. La tasa de inflación anual de Alemania era del 1,8 % en marzo de 2017 y se espera que se acelere según la Comisión Europea.

Todos estos factores apuntan a que la inversión inmobiliaria en Berlín es una opción sólida. Con la población en Berlín a punto de crecer y las tasas de construcción que siguen siendo algo bajas, la demanda de la propiedad, y el precio, solo pueden aumentar. Eche un vistazo a las perspectivas más globales de la propiedad y las tendencias del mercado regional para decidir si el mercado inmobiliario de Berlín es adecuado para usted.

Engel & Völkers

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