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Lo que debe saber antes de invertir en el mercado inmobiliario de Dubái

El mercado inmobiliario de Dubái está evolucionando de forma constante a medida que están surgiendo nuevos desarrollos de todo tipo en este centro de negocios global.

¿Pero quién está invirtiendo en inmuebles en Dubái? ¿Y cuáles son las tendencias clave de este mercado que lo convierten un lugar tan popular para la compraventa de propiedades?

Sant Just Desvern - mercado inmobiliario Dubái

¿Quién está invirtiendo en Dubái?

Dubái es una ciudad internacional de alto perfil, con muchos visitantes de todo el mundo por motivos de negocio y ocio. Como era de esperar, los inversores extranjeros representan una proporción significativa del mercado inmobiliario de Dubái, con al menos un 20 % de propiedades.

La inversión británica en Dubái es particularmente importante, con más de 8.460 millones de dólares solo en los últimos cuatro años. A ello le sigue la inversión india, que superó los 5.550 millones de dólares en valor de ventas en los últimos 18 meses, así como la inversión pakistaní de más de 1.900 millones de dólares en los 18 meses entre enero de 2016 y junio de 2017.

¿Dónde invertir en Dubái?

Unas de las mejores apuestas para invertir en el mercado inmobiliario de Dubái son las nuevas zonas en desarrollo de la ciudad, como Dubailand, Dubai Hills, Dubai Creek Harbour, por nombrar algunas, y sus subdistritos de reciente desarrollo. La popularidad de este lugar en el interior está en aumento gracias a su ambiente suburbano, con amplias avenidas y parques públicos, su amplio espacio para la expansión inmobiliaria y su conveniente ubicación a tan solo 15 minutos de los dos aeropuertos de la ciudad.

También está Healthcare City, que debe su nombre a su concentración de instalaciones médica y que cuenta con fácil acceso al centro de Dubái y a centros comerciales de alto standing, así como al Canal de Dubái, inaugurado en octubre de 2016.

¿Qué convierte la propiedad inmobiliaria de Dubái en una buena inversión?

Lo que hace que el mercado inmobiliario de Dubái sea particularmente atractivo para los inversores extranjeros es el bajo tipo impositivo, así como la infraestructura fiable y de gran calidad que ayuda a que las empresas funcionen sin inconvenientes.

Además, se ha propuesto una nueva ley hipotecaria que tiene por objeto fomentar una mayor inversión extranjera, en particular de las pequeñas y medianas empresas.

«Dubái es uno de los 10 mercados inmobiliarios de lujo de mayor crecimiento en todo el mundo. La celebración de la Exposición Mundial 2020 sigue impulsando la inversión gubernamental, lo que está permitiendo avanzar en la mejora de la infraestructura, la estabilidad y la seguridad de los inversores nacionales e internacionales. Asimismo, los marcos jurídicos del Departamento Inmobiliario de Dubái (DLD) están establecidos para proteger aún más a los inversores y a los consumidores por igual. Los pronósticos predicen que la economía de Duba´i crecerá entre el 3,8 y el 4,5 por ciento en los próximos años. Dubái es así la ciudad más popular para la adquisición de segundas residencias entre las personas de alto poder adquisitivo del mundo. Esto se refleja en los crecientes niveles de interés de los compradores internacionales», afirmó Matthew Bate, CEO de Engel & Völkers Dubai.

¿Qué precios se manejan en la propiedad inmobiliaria de Dubái?

Dubai ha sido tradicionalmente un mercado para compradores de alto standing, por lo que los precios de las propiedades en Dubái lo llevan reflejando durante mucho tiempo. Sin embargo, cada vez se tiende más a atraer nuevos compradores, con desarrollos que incluyen planes de pago flexibles y competitivos, así como una selección de ofertas de propiedades asequibles, todo ello con el objetivo de ampliar el grupo de inversores potenciales más allá de los ultramillonarios.

Para situar los precios inmobiliarios de Dubái en contexto, con un millón de dólares puede adquirir una pequeña propiedad de 25,2 metros cuadrados en Londres, mientras que en Nueva York alcanzaría para una propiedad de 40,2 metros cuadrados. Por su parte, en Dubái puede conseguir una propiedad relativamente espaciosa de 146 metros cuadrados por el mismo precio.

Además, la introducción del IVA en la propiedad de tan solo un 5 % significa que la inversión inmobiliaria sigue disfrutando de una buena relación calidad-precio. Por lo tanto, tal y como se muestra en esta valoración inmobiliaria, Dubái representa una inversión sorprendentemente asequible.


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