¿Qué función desempeña dentro de Engel & Völkers?
Hasta finales de 2018 era responsable de la Expansión y Soporte de todas las licencias correspondientes a la península ibérica. El equipo se encarga de la venta de franquicias y de ofrecerles un soporte integral para asegurarles el mayor crecimiento en el menor tiempo posible.
Por eso, el equipo de Regional Managers se ha centrado en el desarrollo, ayuda, benchmarking y en compartir las best practises.
Desde 2019, como responsable de Head of Operations, dedico gran parte de mi tiempo al desarrollo y crecimiento del último centro de operaciones propias: el Market Center de Lisboa (MC). Proyecto que se encuentra operativo desde septiembre y que es nuestro mayor desafío para este año en curso. Nos encontramos en un mercado en auge no solo en el número de transacciones, sino también en sus precios que van en aumento constante y que han atraído a una competencia feroz.
Finalmente, otra de mis tareas para este 2019 será hacer de punto de conexión de la Private Office en Iberia. Ésta división da servicio a nuestros clientes VIP de la mano de los consultores más expertos.
¿Se prevé un buen año para la vivienda de lujo?
Para 2018 se preveía un año de importante crecimiento para la marca en esta zona de Europa y, por suerte, no ha defraudado. Como dato curioso, es preciso resaltar que no solo el mercado de primera y segunda residencia ha tenido buenos resultados sino que, incluso, el de tercera residencia, ha mostrado grandes avances respecto a los años anteriores. Este hecho pone de manifiesto que nos encontramos en un ciclo de bonanza económica. El acceso al crédito ha facilitado el acceso a la compra de viviendas de media más caras que en años anteriores.
Las zonas costeras más lujosas han seguido mostrando precios medios al alza si bien el número de viviendas transaccionadas tiende a consolidarse.
Los precios de la vivienda en España y Portugal han presentado aumentos considerables durante 2018; ¿Podemos esperar la misma tendencia en 2019?
Nos mostramos optimistas, pues cuando la economía es saludable el mercado inmobiliario prime también lo es. Esperemos que dure la bonanza económica más allá de 2019 aunque siempre existe el tópico de que el mercado de lujo es el menos afectado durante las épocas de crisis.
¿Cuáles serán los principales retos a nivel económico para Engel & Völkers en 2019?
Cuando se habla de crecimiento en 2018 debe matizarse, pues si bien ha sido la tónica general, no lo es de manera uniforme y es imprescindible puntualizarlo para entender cuándo los precios van a tocar techo.
Nos encontramos en un ciclo económico próspero que se prevé se extienda para todo el 2019, y pese a la expectativa de posibles cambios en los tipos de interés en Europa, se espera un aumento del número de operaciones transaccionadas y uniformidad en los precios para todo el territorio. Así, ciudades como Barcelona o Valencia, con gran dependencia del cliente extranjero, verán como los precios y las transacciones crecerán de manera más moderada. Lo mismo ocurrirá posteriormente en Madrid, pero no en la periferia o ciudades más pequeñas.
Un mercado muy maduro como el de Baleares con precios muy elevados, afrontará una reducción de la demanda, que se desplazará a otras zonas costeras más accesibles, sin embargo, mantendrán los clientes de gran lujo.
En la actualidad, la economía española y portuguesa tienen una gran dependencia de la evolución económica de países como Alemania, UK, Holanda, Francia o Bélgica. El régimen fiscal de los países receptores de estos inversores y, el de los mismos países de origen, conllevará fluctuaciones que afectarán directamente a la inversión en inmuebles, y más aún cuando se trate de compraventas de segunda residencia o por inversión.
De cara a inversores interesados en el mercado inmobiliario, ¿qué consejos le daría a una persona que quiera invertir en el sector inmobiliario? ¿Cuáles son los principales factores que se deben evaluar antes de realizar cualquier inversión?
Es una pregunta ciertamente difícil. Tratándose de un perfil de comprador particular, el mejor momento dependerá de circunstancias muy personales pero también las condiciones del acceso al crédito hipotecario serán determinantes. Ahora es un gran momento para la inversión, pese a que las viviendas no están en los precios más asequibles para obtener una rentabilidad inmediata, sí será posible obtenerla a medio-largo plazo.
Si, por el contrario, hablamos del perfil de un inversor profesional, que quiere obtener el máximo rendimiento sin estar limitado por plazos de tiempo, debería tratar de comprar cuando los precios estén más bajos y en zonas menos céntricas con gran potencial futuro, como la periferia de las grandes ciudades.
Para aquellos que consideren que su nivel de riesgo es menor, el centro de las grandes ciudades es siempre un valor seguro, pues tiene una alta rentabilidad al arrendarlo y posibilidad de ejecutar la venta en casi cualquier momento, por el contrario, el precio de venta siempre es más elevado que en otras zonas menos estables.
Las inversiones en zonas de segunda residencia suelen conllevar un factor emocional y de disfrute personal que añaden variables complejas y que pueden dar lugar a obtener importantes réditos.
Por eso, los factores más importantes para efectuar una inversión tienen que ver con las expectativas del mismo, el tiempo del que se dispone para rentabilizarlas y el acceso al crédito.
Finalmente... Engel & Völkers tiene presencia en más de 30 países... ¿Cuál es el peso que tienen España, Andorra y Portugal a nivel de beneficio en comparación a otros países?
La península ibérica tiene un gran peso en la Compañía. No solo la primera tienda fuera de Alemania se abrió en las islas Baleares, que es donde Reside el Sr. Völkers una larga temporada al año, sino que también España fue el país donde se abrió el primer Market Center (MC) del mundo. Después del Market Center de Barcelona le siguieron muchos más, siendo la península Ibérica el lugar que alberga más Market Centers del grupo Engel & Völkers en el mundo.
Actualmente el mercado americano está ganando peso en cuanto a número de franquicias y facturación, pero el mercado español sigue líder en lo que a contribución para la marca se refiere, fuera de la región DACH.