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El precio de la vivienda en Pla del Real supera los 4.500 euros/m2


  • Este distrito se convierte en el más caro de Valencia, con la Plaza de la Legión Española como la calle más exclusiva de la ciudad

  • Cabo Huertas (Alicante), Playa de Poniente (Benidorm) y El Albir, en Alfaz del Pi, acaparan la demanda inmobiliaria en la Costa Blanca
       Valencia
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      La Comunidad Valenciana, que durante años fue sinónimo deobra nueva, ha pasado a liderar el ranking de España en la compraventa de viviendas de
      segunda mano. El 87% de los inmuebles vendidos en esta región en 2018 ya habían tenido algún propietario antes, según la Estadística inmobiliaria del Colegio Oficial de Registradores de la Propiedad. Un informe que también sitúa a Valencia como la tercera comunidad más atractiva para los extranjeros, solamente superada por las islas Baleares y Canarias.


      "La demanda internacional continuará siendo uno de los puntales de la actividad inmobiliaria en la Comunidad Valenciana", subraya el Informe de mercado 2018-19 elaborado por Engel & Völkers. "A pesar del crecimiento del 16% experimentado en el precio de la vivienda en la ciudad del Turia durante 2018, el coste de los inmuebles sigue siendo atractivo respecto a otras grandes capitales", destaca Miguel Ángel Cantos, director del Metropolitan Market Center
      (MMC) de Engel & Völkers Valencia. Este significativo incremento, desigual por distritos, ha situado a El Pla del Real como el más caro de Valencia con un precio de 4.823 euros/m2, según los datos de las operaciones realizadas por la inmobiliaria en la ciudad.


      Pla del Real que, junto a Eixample, es una de las zonas más prestigiosas de Valencia cuenta también con la calle más cara. Con un precio medio de 3.900 euros/m2, la Plaza de la Legión Española supera el coste de las tradicionales vías de Jacinto Benavente, Cirilo Amorós o Gran Vía del Marqués del Turia, donde el precio medio de las viviendas se sitúa en torno a los 3.200 euros/m2.

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      El alquiler despega con fuerza

      El mercado del alquiler en Valencia se mantiene a pleno rendimiento tras registrar un crecimiento del 30% en el volumen de operaciones que se espera algo más moderado, en torno al 20%, de cara a 2019. El precio medio se sitúa en 10 euros/m2 dentro de un rango que oscila entre un máximo de 14 euros/m2 de distritos como Eixample y Ciutat Vella y un mínimo de 7 euros/m2 en zonas como la Eliana.

      A lo largo de 2018 se ha observado un aumento de la demanda en edificios residenciales del centro de viviendas entre dos y cuatro dormitorios en superficies desde 90 m2 hasta 150 m2, si bien el 25% de los clientes de Engel & Völkers han solicitado unifamiliares independientes con jardín y piscina privadas con un mínimo de 200 m2.

      Es reseñable el aumento de arrendatarios extranjeros con un nivel adquisitivo muy alto, en gran parte directivos de grandes multinacionales, hasta llegar a acaparar el 56% de las operaciones liderados por franceses, italianos, británicos y norteamericanos.

      Las zonas con más demanda de alquiler en Valencia son cinco: La Ciudad de las Ciencias, las Cortes Valencianas, la playa de Valencia, Eixample y Campolivar y Santa Bárbara. La playa de Valencia, impulsada por el nuevo proyecto urbanístico de la ciudad, que despierta el interés de clientes extranjeros e inversores ya registró un importante incremento de precios y demanda en 2017 que se ha mantenido durante el pasado ejercicio.

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      El auge de la Costa Blanca

      "También en la Costa Blanca la compra de segunda residencia por parte de extranjeros, que mantiene por octavo año consecutivo una tendencia alcista, será uno de los principales motores", señala Constanza Maya, directora de Operaciones y Expansión de Engel & Völkers para los MMC y la red de franquicias en España, Portugal y Andorra. Con Alicante, Benidorm y Alfaz del Pi, entre las localidades más demandadas, Maya destaca que las compras por parte de extranjeros en la playa de El Albir y La Nucia suponen el 85% de las operaciones realizadas por Engel & Völkers en la zona.

      No en vano, Alfaz del Pi es uno de los municipios alicantinos más turísticos de la Costa Blanca con una importante presencia de noruegos y holandeses, así como demandantes de viviendas de otras nacionalidades como ingleses, franceses, belgas y suizos. El coste medio de la vivienda encadena desde 2015 incrementos anuales en torno al 4% que sitúan a la playa de El Albir como la zona más exclusiva. Concretamente el Bulevar de los músicos y Camí Vell del Far, con precios que superan los 4.500 euros/m2.

      Cabo Huertas duplica el precio de otras zonas de Alicante

      El repunte económico vivido en Alicante por sus buenas infraestructuras de comunicación y los atractivos precios en relación a otras ciudades de la Comunidad, la han situado en una de las opciones preferidas para la inversión inmobiliaria hasta convertirse en la primera provincia en número de transacciones por delante de Valencia y Castellón.

      Es precisamente, en Cabo Huertas, donde se encuentra la zona más exclusiva de la Costa Blanca, con prestigiosas calles como Marrajo donde la vivienda alcanza precios de 5.000 euros/m2. Por detrás, también en Alicante, se sitúan la Avenida Niza, en Playa San Juan, con un coste de 4.500 euros/m2 y Morros Alts, en El Campello, con precios de 4.150 euros/m2. Todos ellos precios en viviendas muy exclusivas que duplican la media del resto de las zonas.

      Benidorm, un importante reclamo turístico

      La propia ciudad de Benidorm es una de las localizaciones más solicitadas con propiedades en primera línea de playa cuyas direcciones más caras se concentran en Playa de Poniente, exactamente en la calle Vicente Llorca Alós donde los precios superan los 4.000 euros/m2, y en las calles Madrid y Alcoy, ambas ubicadas en Playa de Levante.

      En Finestrat y Villajoyosa, con precios más económicos, destaca la urbanización de Sierra Cortina como una de las ubicaciones de moda gracias a su oferta de obra nueva de chalés, su cercanía al mar y a la montaña y sus campos de golf. La renovada actividad de la obra nueva otorgará un dinamismo adicional en el mercado inmobiliario de ambas localizaciones.

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