Las cosas que hay que saber al comprar una segunda residencia

Una segunda residencia puede ser un bien de lujo o una prudente inversión inmobiliaria. Sea cual sea su razón principal para la compra de otra propiedad, hay multitud de factores a tener en cuenta antes de empezar el proceso.

Algunos pensamientos importantes a tener en mente.

Cosas que hay que saber al comprar una residencia¿Cuál es el objetivo?

Como con cualquier cambio importante en la vida, la motivación detrás de esa decisión es primordial. Por ejemplo, si su segunda residencia será un retiro de fin de semana, elija un lugar al que pueda acceder con facilidad el viernes por la tarde.

Puede estar buscando viviendas vacacionales con la idea de retirarse en una. Si es el caso, considere la facilidad de acceso y la cercanía a servicios de salud. Los pisos tutelados son excelentes opciones para pensionistas, pero también es importante averiguar que servicios están disponibles en las proximidades de su segunda residencia, inclusive transporte público.

Si piensa comprar con el objetivo principal de alquilar la propiedad, investigue el mercado local para asegurarse de que hay suficiente demanda de propiedades de alquiler antes de dar el salto. Las viviendas vacacionales para alquilar pueden ser difíciles de mantener y los inquilinos no siempre tienen ganas de quedarse en un destino vacacional de temporada todo el año.

¿Cómo es la zona?

Contrate a un agente inmobiliario local para tener información de primera mano sobre el vecindario. La sabiduría, la experiencia y el entendimiento del mercado que un experto en el campo puede proporcionar no tienen precio.

También querrá descubrir el lugar de su inversión como residente. Busque residentes locales con los que charlar y evite pensar que lo que conoce de los meses de verano será así todo el año. Haga un viaje fuera de temporada para hacerse una idea de si a usted, o a sus posibles inquilinos, les gustará la zona con un tiempo algo más frío.

¿Cuál es su presupuesto?

Esto dependerá de si está dispuesto a rehipotecar su primera propiedad o a comprar una segunda. Si este es el caso, busque los mejores préstamos.

Si va a comprar en efectivo, tenga en cuenta todos los aspectos del coste antes de la compra. La propiedad puede que necesite algunas reformas, pero a menos que esté buscando un proyecto a reformar, una buena inversión inmobiliaria no debería necesitar mucho dinero de más.

Preparar una propiedad para alquiler es otro asunto totalmente diferente. Si se le hace difícil alquilar la propiedad, asegúrese de tener dinero para cubrir cualquier escenario: lo ideal es tener cubiertos seis meses de hipoteca. Evite también la tentación de meter tantas camas adicionales como sea posible. Procure crear una experiencia de calidad para el inquilino, puesto que esto es lo que les hará prolongar el alquiler.

Otra opción es la propiedad compartida. Una sus recursos con amigos o parientes para tener más poder adquisitivo y dividir los a menudo altos costes de mantener una propiedad.

Si está pensado en adquirir una segunda residencia para alquiler o como retiro de fin de semana, discuta sus opciones con nuestros expertos en Engel & Völkers. Explore nuestra gama de inmuebles de lujo en línea o visite una sucursal local para asesoramiento sobre el mercado inmobiliario y recomendaciones de inversión.

Engel & Völkers

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