Las ventajas de comprar propiedad inmobiliaria cuando se es joven

Los beneficios de invertir en propiedad inmobiliaria a una edad joven tienen dos vertientes: por un lado la ventaja de una vida independiente y por otro el potencial de que la propiedad genere ingresos en el futuro. Aunque lo primero a menudo es el aliciente principal para mucha gente en la veintena que buscan salir del nido parental, lo segundo es quizá lo más convincente. 

Las ventajas de comprar propiedad inmobiliaria cuando se es jovenLa cantidad de tiempo que un propietario inmobiliario estadounidense medio pasa en su casa familiar es de 13 años, según la Asociación Nacional de Constructores de Casas (National Association of Home Builders - NAHB). Aunque es una cifra importante, una persona que adquiere su primera vivienda a los 22 años solo tendría 35 para su siguiente mudanza, así que el concepto de adquirir un «hogar para toda la vida» probablemente no sea el motor principal para jóvenes compradores. 

Propiedad como inversión

Como hemos comentado, la propiedad inmobiliaria puede suponer una inversión lucrativa para compradores jóvenes. Como cualquier inversión el objetivo principal debería ser recuperar los fondos invertidos y también generar algo de beneficio al vender o bien ingresos regulares por percepción de alquileres. Generar al menos una suma en el «umbral de rentabilidad» es crucial para los que quieren dar el primer paso en la escalera inmobiliaria, especialmente teniendo en cuenta la gran cantidad de capital inicial requerido para una entrada. 

Aunque sesgado por los precios de la vivienda en Londres, la entrada media pagada por compradores primerizos en el Reino Unido es ahora de 72 000 libras. Aunque el pronto pago medio en propiedades estadounidenses es algo menos con 57 000 dólares (38 000 libras), sigue siendo una suma considerable, en especial para compradores más jóvenes y con menos experiencia. 

Con esto en mente es útil ver la primera compra de propiedad inmobiliaria desde una perspectiva enfocada a la inversión. Comprar un inmueble a una edad joven le pone en un estupendo lugar de salida para seguir subiendo por la escalera inmobiliaria. Si los compradores más jóvenes aceptan que su primera propiedad probablemente no sea su hogar «para toda la vida», pueden tratarlo como trampolín y concentrarse en añadirle valor a la propiedad mediante mejoras, reformas o ampliaciones, al tiempo que no deja de vigilar el mercado. 

Cómo invertir inteligentemente

Para sacarle el mayor beneficio a su primera propiedad, es vital invertir inteligentemente. El inversor inmobiliario Ben Dempster, el cual realizó su primera inversión a los 23 años y ahora tiene una cartera inmobiliaria valorada en más de un millón de dólares, recomienda las siguientes prácticas:

  • Prepare un plan de inversión a largo plazo. Piense lo que el inmueble puede valer en el futuro (basándose en tendencias del mercado históricas), tanto desde el punto de vista del alquiler como de la venta y cómo esto puede influir sus movimientos futuros. 
  • Entérese de lo que otras personas aprendieron cuando hicieron su primera compra. Esto le ayudará a tener una visión realista de la travesía financiera y le equipará con el sentido común para navegar el mercado de manera efectiva. 
  • Ahorre con cabeza. Los prestamistas suelen favorecer a aquellos que prueban que son ahorradores consistentes. Establezca y mantenga buenos hábitos de ahorro para ganarse la confianza de las instituciones financieras. 
  • Recuerde que una compra para invertir es una decisión racional más que una decisión del «corazón». Investigue bien la zona, tenga en cuenta factores que puedan reforzar su potencial de beneficio, tales como futuras promociones inmobiliarias, conexiones de tráfico, servicios locales y cercanía a las mejores escuelas.

 

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