¿Londres o Berlín?

Si les dejamos elegir a los grandes del mundo del espectáculo, Berlín y Londres no tienen nada que envidiarse. David Bowie, el icono del pop, una vez dijo sobre Berlín que era "la mayor extravagancia cultural que uno podría imaginarse". En cambio, el actor estadounidense Don Johnson es de los que opina que Londres es uno de los lugares más fascinantes del mundo. Es indiscutible que ambas ciudades tienen su propio encanto. ¿Pero cómo se valoran desde el punto de vista de los inversores? ¿Qué posibilidades de rentabilidad ofrecen los inmuebles en Londres o Berlín? Hemos hecho una comparación para usted.

¿Londres o Berlín?Londres, la ciudad de los adinerados

No es nada nuevo que desde hace años no paran de subir los precios de los inmuebles en Londres. Desde el año 2010 la tasa de crecimiento anual era de un promedio del 10 por ciento, siendo esta mucho mayor en el centro urbano. Especialmente demandado está el segmento de los inmuebles de lujo, es decir objetos en barrios exclusivos como Chelsea, Kensington o Mayfair. Allí los londinenses acomodados no solo están entre sí, sino que también se benefician de una multitud de posibilidades de compras como el famoso centro comercial Harrods o las boutiques de diseñadores en la calle Bond Street. Todos están a tiro de piedra. A esto hay que sumarle la variada oferta cultural y gastronómica: en Londres hay 241 teatros así como 65 restaurantes con al menos una estrella Michelín. Entre los factores que más encarece está que Londres no solo es el centro financiero mundial más importante sino que tiene una serie de universidades de renombre mundial. Además en Londres están garantizadas las conexiones internacionales gracias a sus cinco aeropuertos, algo que para muchos ricos hace que la ciudad sea la residencia ideal por excelencia. Todas estas ventajas estimulan la demanda inmobiliaria y en los últimos años han llevado a precios de récord.

Berlín, una ciudad con un gran potencial

Berlín defiende desde el año 2016 el primer puesto en la clasificación de los mercados inmobiliarios más atractivos de Europa. Esto se desprende de un estudio de la consultora PricewaterhouseCoopers (PwC) y del Urban Land Institute (ULI). Este hecho se puede fundamentar diciendo que la relación de precios en Berlín todavía puede crecer, incluso aunque los alquileres y precios de compra hayan aumentando en un siete por ciento de 2014 a 2015. También hay otros factores que tienen una influencia positiva en el mercado inmobiliario local. En los últimos años Berlín se ha consolidado como centro tecnológico y un popular emplazamiento para startups, lo cual atrae a la capital especialmente a jóvenes por motivos educativos. A esto hay que añadirle que según cálculos del Instituto de Economía Alemana (Institut der deutschen Wirtschaft) en Colonia hasta el año 2030 habrá una demanda de construcción de más de 15 000 módulos urbanos. Para cumplir con esta demanda y sacarle el máximo partido al potencial de inversión relacionado, en Berlín se están construyendo ahora prestigiosos inmuebles de lujo en el centro. Un buen ejemplo de esta tendencia es el complejo de apartamentos "Sapphire" del arquitecto estrella Daniel Libeskind, cuya silueta y fachada exterior están inspiradas en un zafiro. Se completa el perfil de la capital mediante una serie de otros interesantes factores: aquí se incluye la movida historia de la ciudad, que también atrae a turistas en masa, la circunstancia de que Berlín tienen un aura de "guay" y que es pionera en creatividad, así como las numerosas opciones de ocio. Estas alcanzan desde tranquilos bares y restaurantes cerca del la plaza Gendarmenmarkt pasando por la vibrante vida nocturna hasta los numerosos parques y lagos cercanos que son populares destinos tanto para berlineses como para visitantes.

Tanto Londres como Berlín tienen prometedoras cosas que ofrecer a inversores. Visite Engel & Völkers para obtener más información sobre la variedad de lujosos objetos de inversión. Tenemos representación en ambas ciudades y gracias a nuestra larga experiencia en el sector podemos ofrecerle un asesoramiento óptimo. 

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