Noticias inmobiliarias: Berlín

La capital de Alemania se ha convertido en el objeto de deseo de un gran número de inversores inmobiliarios, ya que los precios comparativamente más bajos de sus inmuebles atraen por igual a inmigrantes, a jóvenes creativos y a empresarios tecnológicos. Sede de 2500 empresas tecnológicas emergentes, Berlín está ganándose a pulso el apodo de la «Silicon Valley» de Europa y atrae el interés de los fondos de capital de riesgo más importantes del mundo. Por ejemplo, Bill Gates, el fundador de Microsoft, invirtió en 2013 una gran suma de dinero en ResearchGate, una start-up berlinesa que promueve la comunicación y la colaboración científica internacional. Pero no todo es nuevo en Berlín, allí permanecen también en pie monumentos históricos, museos, galerías y arquitectura de relevancia mundial que ofrecen el contrapunto clásico perfecto a la fiebre de las empresas tecnológicas. 

Noticias inmobiliarias: BerlínUna base sólida

La recesión económica de 2008 afectó a los mercados de vivienda de todo el mundo, sin embargo, Berlín capeó la tormenta con mucho más éxito que la mayoría de sus competidores internacionales manteniéndose prácticamente indemne al estallido de la burbuja inmobiliaria. Desde entonces, el mercado inmobiliario de la capital alemana sigue viento en popa. De hecho, desde 2011, los precios de los inmuebles de Berlín han experimentado un crecimiento total de un 25,5 % de media. Como bien declaró al periódico New York Times Sebastian Fischer de la sede de Engel & Völkers en Berlín, Alemania ha mantenido «una economía segura en la zona euro con una moneda estable y una situación general bastante positiva».

Un futuro brillante

En su informe anual sobre 'Emerging Trends in Real Estate Europe 2015', la consultora PwC y el Instituto Urban Land definieron a Berlín como la ciudad más prometedora para invertir internacionalmente. En este informe se destaca asimismo cómo «los inversores internacionales y nacionales se arremolinan sobre la capital alemana atraídos por lo que ellos consideran [que son] unos activos relativamente económicos y unas grandes oportunidades de desarrollo». A este respecto, Fischer confirma el éxito del mercado inmobiliario de la capital germana y lo refuerza con otros aspectos muy positivos como, por ejemplo, «la expansión demográfica, una tasa de crecimiento económico constante y una muy alta calidad de vida».

Pese al aumento de los precios del parqué inmobiliario, los inmuebles de Berlín siguen siendo relativamente bajos en comparación con los de otras capitales europeas como Londres o París, e incluso más bajos que los de otras ciudades alemanas como, por ejemplo, Múnich y Fráncfort. Este hecho se explica como una consecuencia de la reunificación alemana: hasta los años noventa, Berlín estaba dividida por el muro en dos zonas, la zona este y la zona oeste. Esto ha llevado a que, pese a ser una zona deseada como sede de empresas emergentes y residencia de estudiantes y jóvenes creativos, el mercado inmobiliario del este de Alemania no ha alcanzado aún los valores registrados en las ciudades de la parte occidental del país.

Patrones de compra

Aunque Alemania ha sido tradicionalmente un país de arrendatarios, en los últimos años cada vez hay más alemanes que han decidido adquirir una casa en propiedad, por lo que se ha producido un pequeño boom de demanda que empieza a superar a la oferta. A este incremento de la demanda también ha influido el aumento de compradores procedentes de otros países como el Reino Unido, Estados Unidos y Francia.

Asimismo, el que las empresas emergentes estén tratando de capitalizar la reputación de Alemania como lugar seguro para invertir ha hecho que surjan nuevos inmuebles de alto standing por toda la capital. Entre ellos se encuentra, por ejemplo, uno de los proyectos más esperados: el Palais Varnhagen, un edificio de apartamentos lujosos diseñado por el prestigioso arquitecto británico David Chipperfield y construido en la Französische Straße. El diseño de este edificio está inspirado en la cultura del salón del siglo XIX y pretende animar a mantener veladas similares a las del siglo XIX entre los residentes de los áticos y apartamentos.

Si está interesado en invertir en inmuebles de Berlín, no dude en ponerse en contacto con Engel & Völkers. En Berlín contamos con 11 oficinas y allí con la ayuda de nuestros agentes usted podrá encontrar lo que está buscando, ya se trate de un loft o de una casa histórica. Diríjase a nuestra oficina de Berlin Mitte si está interesado en adquirir un apartamento en el centro, a nuestra oficina de Berlin Charlottenburg si lo que desea es invertir en una bellísima casa histórica o a nuestra oficina de Berlin Grunewald si lo que está buscando es una casa grande a las afueras de la ciudad. 

Engel & Völkers

Paris
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