Real estate news: propiedades residenciales en Berlín

El permanentemente bajo nivel de los tipos de interés junto con el fuerte crecimiento económico y el aumento de los niveles de afluencia hacen de Berlín uno de los lugares más demandados del mercado inmobiliario alemán. La construcción de nuevas viviendas ha crecido considerablemente. En 2014 se terminaron 7000 nuevas viviendas,  de las cuales 3100 son en propiedad. La variada oferta y el en comparación moderado nivel de precios atraen cada vez más a compradores internacionales a la capital alemana. 

Propiedades residenciales en Berlín - Engel & VölkersEn todas las zonas demandadas de la ciudad el mercado está ya muy saturado y también la zonas medias y de la gama baja están subiendo. Pero todavía no se ha agotado el potencial para nuevas construcciones en todo el término municipal. Espacio para nuevos alojamientos ofrecen, entre otros, proyectos de rehabilitación como el Forum Museumsinsel en Berlin-Mitte, donde se está creando un nuevo barrio. Otras zonas de primer nivel en el centro de Berlín son los alrededores de Tiergarten y en Prenzlauer Berg. Las parejas mayores bien situadas prefieren apartamentos en propiedad en Wilmersdorf y Charlottenburg. Las familias suelen preferir casas unifamiliares en distritos más tranquilos. Entre estos se cuentan Dahlem, Grunewald, Frohnau, Köpenick y Lichterfelde. Aquí los emplazamientos más codiciados suelen ser los que tienen acceso directo al agua.  Debido al atractivo rendimiento y el potencial de valorización del anillo del tren de cercanías, los inversores buscan especialmente en barrios de moda como Neukölln, Wedding o Weißensee. Las cifras de transacciones para propiedades residenciales han disminuido un poco tras los récords de los últimos años. En el segmento de casas se vendieron 2789 objetos con un volumen de 954,4 millones de euros. Los compradores pagaron una media de 342 200 euros por una casa (+3 % con respecto al año anterior). El volumen medio de transacciones de vivienda aumentó en un 6 % y en 2014 se situó en 192 600 euros. 

Historial de precios

En general los precios de las propiedades residenciales continúan con su tendencia al alza en todas las zonas, pero a niveles diferentes. Los precios de entrada de apartamentos en propiedad en buenas zonas ascendieron en la primera mitad de 2015 a 3100 euros/m². En el segmento de casas los precios ascendieron en todo el término municipal. Así, por villas en las mejores zonas los precios tope llegaron hasta los 5 millones de euros. En el segmento de alquiler la gran demanda se hace notar en casi todos los barrios. El valor máximo medio en el segmento de nuevas construcciones ha aumentado hasta los 25 EUR/m², mientras que los alquileres iniciales en zonas sencillas andan por los 5,20 EUR/m². 

Pronóstico

La constante afluencia seguirá reforzando el exceso de demanda. Para todo el mercado inmobiliario de Berlín, Engel & Völkers calcula que los precios subirán ligeramente. En especial las zonas intermedias y sencillas se beneficiarán de la escasez de oferta en las zonas buenas y muy buenas. Aún queda por ver cuál será el efecto del freno a los precios del alquiler.

Engel & Völkers

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