Real Estate News: todo sobre Wall Street

Deanna Lloyd, agente de la propiedad inmobiliaria de Engel & Völkers en New York City, acerca del mercado inmobiliario de Wall Street:

Real Estate News: todo sobre Wall Street
1. ¿Cómo se está desarrollando el mercado inmobiliario en la actualidad?

El mercado de Wall Street, comúnmente conocido como el Distrito Financiero (los neoyorquinos lo llaman FiDi) ha visto una transformación estos últimos años, evolucionando desde un barrio comercial a uno residencial, con lo que se ha ganado la fama de una alternativa a Tribeca que es céntrica y relativamente asequible. Al tiempo que la demanda está al alza, todavía hay un inventario muy escaso en el barrio. En la actualidad, parece que los apartamentos no cambian de manos en el mercado tan rápido como en otros barrios.

Con precios por metro cuadrado más bajos que en la mayoría de los barrios de Manhattan, comprensiblemente hay gran demanda de viviendas en la zona del «FiDi», pero los recientes complejos residenciales y comerciales han hecho que la zona sea aún más atractiva para familias. El barrio ya no se queda vacío y oscuro a partir de las seis de la tarde cuando la gente se marcha de la oficina.

El Distrito Financiero está pasando por una transformación con una serie de complejos comerciales y residenciales, en especial cerca del corredor de la calle Fulton Street. Con la apertura del centro de tránsito de Fulton Center, las opciones de transporte público en la zona ahora son estupendas. El nuevo centro de tránsito ofrece acceso a cinco líneas de metro diferentes, lo cual hace que viajar de casa al trabajo en el centro sea más fácil que nunca.

2. ¿Qué tipo de propiedad inmobiliaria es la más buscada?

Mis clientes principalmente buscan apartamentos de uno o dos dormitorios que sirvan como inversión. Los edificios de lujo como 20 Pine Street y 40 Broad Street (The Setai) han sido y siguen siendo edificios atractivos para compradores. Las nuevas construcciones como el 75 Nassau y el 5 Beekman también están en el radar de los compradores.

He tenido muchos clientes a los que les encantaron las vistas y el ambiente de barrio de Battery Park City, pero cuando se enteraban de los altos impuestos inmobiliarios por comprar un apartamento en Battery Park City se iban a otra parte. Hasta hace pocos años, el Distrito Financiero ofrecía unas vistas similares a las de Battery Park City pero le faltaba el ambiente de barrio y no se veía como una alternativa comparable. Todo eso está cambiando ahora.

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3. ¿Hay un tipo de vivienda típica de este mercado?

La mayoría de los nuevos edificios residenciales del Distrito Financiero se caracterizan por una amplia lista de comodidades, otra razón por la que para muchas personas el barrio es una opción atractiva. Azoteas con impresionantes vistas del bajo Manhattan son características muy populares tanto en edificios de viviendas de alquiler como en régimen de condominio.

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4. ¿Cuál es la gran diferencia entre Wall Street y el resto de Manhattan en lo que respecta al mercado inmobiliario?

La realidad es que el mercado inmobiliario de Wall Street ha sufrido mucho desde el atentado terrorista del 11-S. La tasa de vacantes aumentó sobremanera y los trabajos también desaparecieron. Desde entonces el Distrito Financiero es un proyecto en desarrollo, mientras que otras zonas de Manhattan no han sufrido tanto.

Engel & Völkers

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