A veces, las necesidades de espacio en una casa simplemente cambian. Entonces es el momento de ampliar la casa por dentro, cambiar el uso de una estancia o incluso añadir una construcción en el exterior. Así se crea un espacio para el nuevo despacho en casa, una habitación adicional para los niños, una zona de wellness o una sala de fitness. Con un poco de reflexión y planificación, así como con las correspondientes medidas de construcción, la casa que ha quedado demasiado pequeña puede volver a convertirse en una casa de ensueño perfectamente adaptada.
Los propietarios de una casa unifamiliar con varias plantas suelen tener todavía posibilidades de ampliación en el sótano o el ático. La reconversión del desván puede suponer una nueva oficina, una biblioteca tranquila o incluso un piso con baño para los más jóvenes o los mayores. A su vez, la reconversión de un sótano crea oportunidades para la instalación de una sauna, el diseño de una amplia sala de fiestas o un fascinante cine en casa. Por regla general, el acabado interior es más barato que añadir un nuevo espacio habitable o utilitario en el exterior. Otra ventaja es que el tamaño del jardín se mantiene aunque el espacio habitable aumente. Independientemente de la ampliación que elija, hay que tener en cuenta algunas cosas.
Antes de iniciar la reforma del desván, hay que comprobar la estática y el estado de la estructura del desván, sobre todo en los edificios antiguos. Esto se debe a que el aislamiento térmico y el encofrado necesarios añaden bastante peso. Además, el techo debe ser hermético o debe someterse a reparaciones antes de la ampliación. En retrospectiva, este trabajo es engorroso y costoso de implementar. Otro punto es el forjado, que debe soportar la carga del suelo, los muebles y las personas. En caso de duda, es aconsejable consultar a un ingeniero estructural o a un arquitecto.
El coste de la conversión de un ático depende de su tamaño y de su estado antes de la conversión. ¿Las líneas eléctricas, la calefacción y las tuberías de agua ya están colocadas o hay que volver a colocarlas? ¿El aislamiento térmico es suficiente y cumple con los requisitos de la Ley de Energía de los Edificios? ¿El ático ya tiene ventanas adecuadas o es necesario renovar las ventanas o incluso comprar otras nuevas? Si la buhardilla recibe una mejora energética a través del aislamiento, las ventanas o la calefacción, los costes pueden reducirse significativamente con la ayuda de las subvenciones estatales para la renovación, como por ejemplo el Subsidio Federal para Edificios Eficientes en Alemania, o BEG, por sus siglas en alemán para abreviar. Estas subvenciones deben solicitarse en cualquier caso antes de encargar o iniciar las obras de ampliación.
Es posible que se requiera un permiso de planificación para la ampliación del tejado. Sin embargo, esto depende de la finalidad de la reforma del ático. ¿El techado sólo se modificará en el interior o también en el exterior y en qué Estado federado se encuentra la casa? Algunos Estados federados requieren ya un permiso de construcción si se pretende crear un espacio habitable en el ático. En algunas regiones alemanas, únicamente la ampliación de una vivienda independiente bajo el tejado requiere de un permiso de construcción. Desde el momento en que el código de construcción estadal clasifica la conversión del ático como un cambio de uso o se requieren intervenciones importantes con respecto a la estática, la obra está sujeta a autorización. Por lo tanto, en caso de duda, es aconsejable hablar con la autoridad responsable de la construcción y con un arquitecto antes de comenzar la ampliación del ático.
Los siguientes elementos pueden requerir un permiso de construcción dependiendo del código de construcción del Bundesland en cuestión:
No está sujeto a aprobación:
Independientemente de que se requiera o no una licencia de obras, existen otras condiciones y normativas que deberán cumplirse, como por ejemplo:
El sótano suele ser el hijastro de una vivienda unifamiliar. Ofrece espacio para la calefacción, para secar la ropa y como almacén. Los sótanos suelen tener un gran potencial para crear una hermosa sala de estar o una agradable zona de wellness. Los jóvenes están encantados de tener su propio reino en el sótano, que les ofrece un lugar de retiro. Incluso se puede construir un patio de luces, una piscina interior con sauna o una zona de relajación con conexión a la piscina exterior gracias a una reforma del sótano. Para los interesados por el deporte, un gimnasio en casa es la guinda del pastel. Y es que con un diseño de interiores que resulte atractivo, el entrenamiento es aún más divertido. Un sueño de muchos es contar con un sótano para celebraciones fastuosas, lo cual es relativamente fácil de poner en práctica. Una barra elegante, taburetes de bar o muebles de salón, la iluminación adecuada y una decoración apropiada transforman rápidamente el antiguo almacén en una moderna zona de fiesta. En cualquier caso, la conversión de un sótano conlleva un aumento del confort de vida, más espacio en la casa y un aumento del valor de la propiedad a la hora de venderla. Otras ideas para la conversión de sótanos son:
La reconversión del sótano debe aportar espacios vitales agradables o una superficie útil práctica. Para crear un clima interior saludable y al mismo tiempo cumplir con los requisitos legales, el sótano necesita cumplir con varias características. Por un lado, necesita paredes secas y, por otro, una determinada altura del techo. Mediante una iluminación adecuada y la instalación de ventanas o zanjas de luz apropiadas, la abundancia de luz y aire hace olvidar que las habitaciones están bajo tierra. Con un sistema de calefacción y un aislamiento adecuado, el sótano se transforma en un espacio para sentirse bien o en un relajante oasis de bienestar. Por cierto, el legislador apoya las conversiones de sótanos con subvenciones si mejoran la eficiencia energética de la casa. Para mantener un buen confort de vida en el sótano reconvertido y al mismo tiempo cumplir con los requisitos legales, deben observarse los siguientes puntos:
Si una parte del sótano se convierte en espacio habitable gracias a la ampliación, el legislador asume un cambio de uso. Esto significa que en algunos Estados federados se requiere un permiso de construcción. Sin embargo, en la mayoría de las regiones alemanas, las conversiones de sótanos para su ocupación por el propietario no requieren un permiso. La conversión a una vivienda anexa en el sótano está en cualquier caso sujeta a aprobación y puede incluso requerir una plaza de aparcamiento adicional para un vehículo.
Las conversiones de tejados o sótanos sólo son posibles si la casa tiene un sótano o un ático no utilizado apto para la conversión. En el caso de los bungalows o las casas con tejado plano, si la viga del tejado es demasiado baja, y si el terreno es limitado, una ampliación hacia arriba puede ser la mejor solución. Un tejado plano suele reunir las condiciones óptimas para una ampliación. Porque no sólo se puede ampliar el espacio vital hacia arriba, sino que también se puede añadir una terraza en la azotea, por ejemplo.
Si la casa tiene un tejado a dos aguas relativamente nuevo u otro tejado con pendiente, éste puede elevarse para que quepa la nueva planta o, alternativamente, sólo una elevación de la pared de rodilla. Por otro lado, los costes de mano de obra son más elevados porque hay que quitar y poner el techo. Si de todas formas hay que hacer un tejado nuevo, una ampliación de la casa es el momento adecuado para hacerlo. Dado que un nuevo tejado suele suponer una mejora en los valores energéticos de la casa, se pueden solicitar subvenciones para la medida de renovación. Dado que un nuevo tejado suele suponer una mejora en los valores energéticos de la casa, se pueden solicitar subvenciones para las obras de reforma. Esto se debe a que el sistema de calefacción y el suministro de agua caliente casi siempre ampliarse a una nueva planta, al igual que el resto de las conexiones de la casa.
Sin embargo, para añadir una planta adicional es necesario que la estática de la casa sea adecuada para ello y que el plan de desarrollo local lo permita. Porque el peso de una planta adicional debe poder soportar las paredes, el techo de la planta y el forjado. En lugar de hormigón o ladrillo, una ampliación de madera puede ser una alternativa más ligera. Un ingeniero especializado en estructuras realiza los cálculos necesarios y un arquitecto le puede ayudar a usted con la solicitud de la licencia de obras, la cual debe obtenerse siempre antes de una ampliación del tejado. El acabado interior de la ampliación está entonces sujeto a las normas de cumplimiento de la eficiencia energética.
Si la parcela es lo suficientemente grande, la construcción de un anexo es otra opción para ampliar el espacio habitable o utilizable. Por un lado, el espacio habitable puede ampliarse discretamente creando una o varias habitaciones en una o varias plantas. Por otro lado, el aspecto de la fachada de la casa previa se conserva de la misma manera en la ampliación. Sin embargo, una ampliación de la casa también puede aportar impresionantes acentos arquitectónicos. Una elegante ampliación con tejado plano, por ejemplo, interrumpe hábilmente el diseño clásico de una casa unifamiliar con tejado a cuatro aguas. Elegir un material diferente o un color llamativo para la fachada también mejora el aspecto de la casa con el anexo. El invernadero es una atractiva extensión de la casa hacia el jardín. Por un lado, prolonga la temporada de jardinería y al mismo tiempo lleva la naturaleza al interior. Por ello, el acristalamiento es una de las formas más populares de ampliar la superficie de una casa. Por razones profesionales, puede ser necesaria la ampliación de la planta baja para albergar uno o varios despachos con una entrada independiente. El coste de una ampliación depende del tipo de construcción. Se puede crear una superficie utilizable de forma más económica que una ampliación del espacio habitable. Porque esto requiere una solera sólida y un techo. Ambos no son necesarios en caso de una ampliación del interior. Si se aprovecha un tejado existente y la estática es adecuada, añadir una planta a la casa suele ser más barato de construir un anexo.
Si es un artesano hábil, puede ahorrar mucho dinero en las obras de ampliación o anexado de su casa. Una sala de fiestas o una sala de manualidades pueden llevarse a cabo con relativa facilidad en un sótano en seco, incluso por personas no profesionales. Instalar una ducha o un cuarto de baño ya es un reto importante, al igual que colocar azulejos o aislar las paredes y el techo. Cuando se instala una sauna, se debe consultar a un electricista por razones legales, a más tardar para la conexión de alta tensión. Los propietarios pueden realizar ellos mismos la ampliación del sistema de calefacción. Sin embargo, este trabajo debe someterse al ojo crítico del deshollinador a la hora de la homologación. Lo mismo ocurre con las medidas de protección acústica o contra incendios. Los costes de una ampliación, una planta o una extensión de la casa pueden reducirse significativamente en función de las propias capacidades y del tiempo disponible realizando el trabajo uno mismo. Por otro lado, la solicitud de un permiso de construcción requiere siempre la colaboración de un arquitecto. Para ello debe calcularse una media del 0,5 % de los costes totales de construcción. Si se solicitan subvenciones para renovaciones simultáneas, es posible que haya limitaciones a la aportación personal permitida en función del programa. La ley no exige especialistas para los siguientes trabajos:
La ampliación de su propia casa en el interior o en el exterior crea nuevos espacios habitables o generosas superficies aprovechables. Pero no sólo cambia el plano, sino también la calidad de vida. Así, la tranquila oficina en el ático, así como la sala de juegos en el sótano, aseguran la paz en la familia, mientras que el gimnasio o la sauna aportan un mayor valor recreativo en el propio hogar. La adición de una planta amplía la casa sin reducir la superficie de la parcela. La adición de un invernadero de cristal extiende la casa hacia el exterior y la conecta con el jardín. Las obras de ampliación de la vivienda ofrecen la oportunidad de mejorar la eficiencia energética de la misma. Todas estas medidas de ampliación tienen algo en común: aumentan el espacio habitable o útil e incrementan el atractivo de la casa para sus habitantes. Además, la ampliación de la casa aumenta el valor de la propiedad.
