Impecable Apartamento con Uso Exclusivo de Terraza y muy Buena Renta

Ideal Inversionistas - Rentabilidad Bruta del 13%!!! Se vende Apartamento de 2 dormitorios, con uso exclusivo de terraza, en Edificio recientemente reciclado, en el km 0 de la ciudad, pleno centro, frente a una de las plazas más icónicas de la capital. Se desarrolla en base a un proyecto vanguardista y moderno. Esta planta, de unos 55m², posee cómodo living comedor al frente, con cocina integrada y espectacular balcón de 9 m², con parrillero individual. Baño completo. Cuenta con 2 dormitorios al contrafrente, amplios, con placares empotrados. Orientación Este-Oeste, lo que favorece su asoleamiento y luminosidad, con amplias vistas y proporciones agradables. Se entrega completamente amoblado y equipado. Aire acondicionado Samsung Inverter en living y dormitorios. Cocina con mesada de cuarzo, campana extractora, anafe vitrocerámico, horno eléctrico, heladera, microondas y placares bajo y alta mesada. Baño con calefón ya instalado. Juego de dormitorio, living y comedor. Todos los ambientes poseen doble vidrio hermético aislado térmica y acústicamente. Pisos de calidad superior con alta resistencia y durabilidad. Edificio con video portero y video vigilancia. En subsuelo cuenta con box guardabultos individual y lavadero comunitario. Apartamento amparado bajo todos los beneficios otorgados por la Ley 18.795 de la Agencia Nacional de la Vivienda. - Exoneración de Impuesto a Transmisión de Patrimonio (I.T.P.) 2% sobre el valor de catastro, en primera venta. - Exoneración del I.V.A. - Exoneración de Impuesto al patrimonio por 10 años. - Exoneración de Impuesto a la Renta de Alquileres por 10 años (IRPF/IRAE) Actualmente se encuentra con contrato de renta, desde el 02/01/2024 al 02/01/2025 con un valor de USD 1.500 mensuales y garantía de aseguradora. Además posee el uso y goce exclusivo de la terraza del Edificio, la cual también esta rentada, por varios años mas, a una empresa de telecomunicaciones. Rentabilidad Bruta del 13% Gastos Comunes aprox. $U 6.000.