Asesoramiento legal

Elija un agente inmobiliario profesional

El agente inmobiliario le ayudará a encontrar la propiedad deseada y le asesorará en todos los pasos legales.

IBI Impuesto sobre Bienes Inmuebles

Antes de adquirir la propiedad, deberá comprobar si el IBI (impuesto anual) ha sido pagado. Si la propiedad es de nueva construcción solicite al vendedor una copia de la Declaración de Obra Nueva, junto a una copia de la Declaración de Alteración de Bienes de Naturaleza Urbana. Esto será prueba suficiente para constatar que la propiedad está registrada para un eventual pago del IBI.

Verifique el Registro de la Propiedad

Solicite en el Registro de la Propiedad una Nota Simple del inmueble. Ésta debe ser lo más actual posible y le permite comprobar si la propiedad se presentan cargas o gravámenes (p.ej. hipoteca).

Abogado

Es recomendable contratar a un abogado local. Nosotros podemos recomendarle abogados con experiencia.

Contrato de compraventa

Antes de firmar, asegúrese de que la propiedad está libre de cargas, gravámenes y arrendatarios. Ambas partes o sus respectivos representantes autorizados deberán firmar el contrato ante un notario español, que certifique que el contrato es oficial.

Comunidad de vecinos

Asegúrese de recibir el último recibo de los gastos de la comunidad por el pago del mantenimiento mensual o anual y solicite al presidente o administrador una copia de las actas de las últimas reuniones de la comunidad de vecinos y sus regulaciones.

Costes e impuestos

Según la ley española, el comprador deberá hacerse cargo del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (I.V.A.+sello si se compra de un promotor).

Costes de registro

El vendedor deberá hacerse cargo de la Plusvalía por el beneficio que resulta del aumento del valor escriturado.

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