Asesoramiento legal

Lo que debe observar para comprar una vivienda en España lo explica el Dr. Reiners, abogado español y alemán con oficinas en Marbella, Colonia y Mallorca.

Quién juega con la idea de comprar una propiedad en España, no lo hará hasta que esté convencido de la casa y su ubicación. Por lo tanto, podría ser interesante firmar primero un contrato de opción. En combinación con un contrato de alquiler, tendrá la posibilidad de reflexionar sobre su decisión de compra. El contrato de opción en forma notarial puede ser inscrito en el Registro de la Propiedad.

En cualquier caso, a la hora de comprar una casa en España no debe renunciar a utilizar un notario público español. Ciertamente, la formalización de la Escritura ante notario no es obligatoria según la ley española. Sin embargo, la posición de propiedad del comprador sólo será protegida al registrar su Escritura en el Registro de la Propiedad y sólo escrituras en forma notarial pueden ser registradas.

La propiedad, los beneficios y las cargas que se deriven de una parcela se transmitirán al comprador, sobretodo cuando se firma la escritura ante notario, previo pago del precio de compra por medio de un cheque bancario.

El abogado actúa como vínculo entre el vendedor, notarios y funcionarios del catastro. Examina la condición y los cargos del objeto de compra y venta; representa al comprador en la negociación del contrato privado de compraventa, en la preparación de la escritura ante notario, así como en las cuestiones de impuestos y registros catastrales para la transacción.

Si el vendedor es un promotor, Usted tiene que pagar el IVA. La tasa del IVA es del 8% en la compra de una casa o un apartamento. El impuesto sobre bienes inmuebles no incluye el IVA y siempre se acumula entre particulares. El impuesto sobre bienes inmuebles es del 7 u 8% dependiendo del precio de compra. Por otra parte, si el IVA se aplica sobre la transacción, el comprador también ha de pagar un impuesto de timbre del 1%. Una ganancia de capital se traduce en la obligación de un impuesto sobre la renta para el vendedor. El impuesto sobre la ganancia de capital para los no residentes es del 18% como tasa fija. Por último pero no menos importante, el aumento del valor del suelo urbano está sujeto a un impuesto municipal que ha de ser pagado por el vendedor.

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