Asesoramiento legal – Agencia inmobiliara Engel & Völkers en Sant Just

En adelante queremos darles algunos consejos importantes y legalmente relevantes para la compra/venta de una propiedad en España.

Por favor, no duden ponerse en contacto con nuestra inmobiliaria en Sant Just para más información.

1. Elija un agente inmobiliario profesional, quien le ayudará a encontrar la propiedad deseada y le asesorará en todos los pasos legales.

2. IBI Impuesto sobre Bienes Inmuebles. Una vez que haya encontrado la propiedad, Ud. deberá constatar lo siguiente:

  • Si el IBI (impuesto anual) ha sido pagado. Esto puede hacerse en el Ayuntamiento.
  • Si la propiedad es de nueva construcción solicite al vendedor una copia de la Declaración de Obra Nueva, junto a una copia de la Declaración de Alteración de Bienes de Naturaleza Urbana. Esto será prueba suficiente para constatar que la propiedad está registrada para un eventual pago de IBI.

3. Verifique el registro de la propiedad:

  • Solicite en el Registro de la Propiedad, que está abierto al público, una Nota Simple del Inmueble. En él podrá comprobar si en la Escritura de la propiedad se presentan cargas o gravámenes (p.ej. hipoteca). No compre una propiedad antes de recibir una Nota Simple actualizada del Registro de la Propiedad.

4. Abogado

  • Es recomendable contratar a un abogado local como medida de
    protección. Nosotros podemos recomendarle abogados con
    experiencia.

5. Contrato de compraventa

  • Aproximadamente al mes después de haber “reservado” la propiedad pagando unas arras del 10% del precio de compraventa, Ud. debería estar preparado para firmar la Escritura Pública de Compraventa.
  • Asegúrese de que la parte vendedora confirme que vende la
    propiedad libre de cargas, gravámenes y arrendatarios. Ambas partes o sus respectivos representantes autorizados deberán firmar el contrato ante un notario español que certifique que el contrato es oficial.

6. Comunidad de vecinos

  • Asegúrese de recibir el último recibo de los gastos de la comunidad por el pago del mantenimiento mensual o anual y solicite al presidente o administrador una copia de las actas de las últimas reuniones de la comunidad de vecinos y sus regulaciones.

7. Costes e impuestos:
Según la Ley española, el comprador deberá hacerse cargo de:

  • Impuesto de transmisiones patrimoniales (I.V.A. + sello si se compra de un promotor)
  • Costes de registro
  • El vendedor deberá hacerse cargo de la Plusvalía por el beneficio que resulta del aumento del valor escriturado.

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