Asesoría legal compra/venta

Consejos prácticos para la compra/venta de una casa:

1. Elija un agente inmobiliario profesional, que le ayude a encontrar la casa deseada y le asesore en todos los pasos legales.

2. Una vez que haya encontrado la propiedad, Ud. deberá constatar lo siguiente:

Si el IBI (impuesto anual) ha sido pagado. Esto puede hacerse en el Ayuntamiento.

Si la casa es de nueva construcción solicite al vendedor una copia de la Declaración de Obra Nueva, junto a una copia de la Declaración de Alteración de Bienes de Naturaleza Urbana. Esto será prueba suficiente para constatar que la propiedad está registrada para un eventual pago de IBI.

Solicite en el Registro de la Propiedad, que está abierto al público, una Nota Simple del Inmueble. En él podrá comprobar si en la Escritura de la propiedad se presentan cargas o gravámenes (p.ej. hipoteca). No compre una propiedad antes de recibir una Nota Simple actualizada del Registro de la Propiedad.

Es recomendable contratar a un abogado local como medida de protección. Nosotros podemos recomendarle abogados con experiencia.

Aproximadamente al mes después de haber “reservado” la casa pagando unas arras del 10% del precio de compraventa, Ud. debería estar preparado para firmar la Escritura Pública de Compraventa.

Asegúrese de que la parte vendedora confirme que vende la propiedad libre de cargas, gravámenes y arrendatarios. Ambas partes o sus respectivos representantes autorizados deberán firmar el contrato ante un notario español que certifique que el contrato es oficial.

Asegúrese de recibir el último recibo de los gastos de la comunidad por el pago del mantenimiento mensual o anual y solicite al presidente o administrador una copia de las actas de las últimas reuniones de la comunidad de vecinos y sus regulaciones.

El comprador deberá hacerse cargo del Impuesto de transmisiones patrimoniales (I.V.A. + sello si se compra de un promotor)

El comprador deberá hacerse cargo de los costes de registro.

El vendedor deberá hacerse cargo de la Plusvalía por el beneficio que resulta del aumento del valor escriturado.

No dude en contactar con Engel&Völkers Cerdanya para más información y asesoría

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