Comprar una propiedad en España

GUIA DE COMPRA DE VIVIENDA PARA NO RESIDENTES EN ESPAÑA

1.- INFORMACION DE LA VIVIENDA A COMPRAR.

Antes de formalizar cualquier contrato es de suma importancia verificar cierta información de la vivienda que se quiere adquirir para que no existan problemas a la hora de formalizar el acuerdo de compraventa.

Normalmente se suele solicitar una Nota Simple Informativa para verificar el titular y el estado de cargas de la vivienda en cuestión. Solicitar el resto de documentación: Recibo de contribución, deudas de comunidad, últimos recibos de suministros.

2.- FIRMA CONTRATO ARRAS.

La firma de un contrato de arras formaliza el acuerdo y el compromiso entre las partes. El contrato de arras consiste en que la parte compradora adelanta una cantidad a cuenta del valor final acordado para asegurase la compra del inmueble. Normalmente se adelanta un importe aproximado del 10% del valor final.

3.- OBTENCIÓN DEL NIE.

El NIE (Número de Identificación de Extranjeros) es un número personal, único y exclusivo de carácter secuencial, otorgado por la Oficina de Extranjeros que le permite tener autorización para permanecer en España.

El Número de Identificación de Extranjeros es otorgado de oficio, es decir de forma automática por la dirección General de Policía.

4.- FORMALIZACIÓN DE UNA HIPOTECA.

Si usted necesita financiar la compra de su vivienda lo puede hacer mediante una hipoteca en cualquier entidad financiera que opere en España.

Por otro lado el porcentaje de financiación a no residentes ha bajado entre el 50 % y el 60 % del valor de tasación.

5.- FIRMA EN NOTARIA.

El notario cumple la función de fedatario público, dando garantía jurídica al contenido de la escritura de compraventa y comprobando la veracidad de las declaraciones contenidas en el contrato. Esta figura ofrece una seguridad legal y jurídica a la documentación que es presentada por ambas partes, informando de todos los aspectos jurídicos y legales que se producen en una operación de compraventa de un inmueble.

6.- INSCRIPCION REGISTRO PROPIEDAD.

La escritura pública, es requisito indispensable y obligatorio a la hora de inscribirse en el registro de la propiedad.

Este trámite es de vital importancia para proteger la titularidad del adquiriente. Para ello es necesario elevar el documento privado a público en la Notaría y haber pagado los impuestos.

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