Derecho inmobiliario – Su Agencia Inmobiliaria en Mallorca

Ha encontrado el inmueble que buscaba y desea pasar a la acción. A continuación queremos informarle sobre los datos legales más importantes relativos a la compra inmobiliaria en España. Para cuestiones específicas y asesoramiento individual le recomendamos encarecidamente que consulte con un abogado experto en la materia para que la compra de su inmueble esté libre de preocupaciones. En la mayoría de los bufetes la primera consulta es gratuita y los honorarios de un asesoramiento profesional representan tan sólo una pequeña parte de lo que podrían llegar a ser los posibles perjuicios. Si lo desea, podemos recomendarle un abogado de nuestra confianza.

El punto de partida para cualquier compra inmobiliaria en España es la “Escritura de Compraventa”, o simplemente “Escritura”. Se trata del contrato de compraventa ante notario. Aún más importantes son las inscripciones en el “Registro de la Propiedad”. Aquí se inscriben todos los datos relevantes del inmueble correspondiente. Antes de cualquier compra es indispensable solicitar un extracto actual, la “Nota Simple Informativa”. Este extracto proporciona a los posibles interesados información con seguridad jurídica sobre si:

  • el vendedor es realmente el propietario del inmueble.
  • otras personas (cónyuge, compañero/a, etc.) deben aprobar la venta del inmueble con su firma.
  • el inmueble está gravado con cargas tales como hipoteca, derecho de paso, usufructo u otras obligaciones.
  • las superficies del inmueble y del terreno se corresponden con las indicadas por el vendedor.
  • existe y está inscrita una “Declaración de Obra Nueva”.
  • el inmueble tiene “Cédula de habitabilidad”.

Es importante que el comprador sepa que sólo la inscripción del contrato de compraventa ante notario (“Escritura de Compraventa”) en el Registro de la Propiedad garantiza que el inmueble ya no responde por las posibles deudas contraídas en el pasado por los antiguos propietarios.

Otros puntos importantes que deben aclararse con un abogado especializado en caso de compra inmobiliaria son:

  • calidad del terreno edificable: cumplimiento del tamaño mínimo
  • existencia de proyectos de edificación y qué edificación está permitida
  • existencia de contratos de alquiler y arrendamiento con respecto al bien inmueble
  • atrasos en las contribuciones, obligaciones tributarias pendientes y facturas de suministros (luz, agua, gas, teléfono) sin pagar
  • qué derecho se aplica (en la mayor parte de los casos se recomienda la jurisdicción local)

Un abogado también se asegura de que se confirmen por escrito las garantías secundarias y las evidencias.

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