Informe mercado inmobiliario: Engel & Völkers Mallorca Centro & Sur

A pesar de la presión sobre el euro y la situación general de la economía española, el 2012 ha resultado, en general, un buen año en Mallorca.

Todas las zonas están informando de ventas principalmente en el sector superior del mercado, que se ve enfatizado por el hecho de que el precio medio de venta en Mallorca se sitúa justo por debajo de 1 millón de euros.

La amplia red de Engel & Völkers sin duda se ha visto asistida en su mayoría por clientes de habla alemana, incluyendo suizos y austriacos, que suman más del 50% de todas las ventas y continúan dominando el mercado. Este grupo viene seguido de los compradores británicos y escandinavos, así como algunos españoles, franceses y rusos también empiezan a introducirse en el mercado.

Sin embargo, el principal mercado en desarrollo de la isla es el procedente de Escandinavia, donde las cifras de visitantes de Noruega, Dinamarca y Suecia en 2012 presentan un incremento del 20-25%, en parte gracias a las mejores conexiones aéreas y al fortalecimiento de sus propias economías y monedas.

Mallorca mantiene su reputación al ofrecer inmuebles de calidad en bonitas localizaciones a un precio medio de venta de aprox. 1 millón de Euros en la zona central y de aprox. 900.000€ en la zona sur. Parece que el mercado se mantendrá estable y todavía existe un mercado de compradores formado predominantemente por compradores en efectivo. Los márgenes de negociación han descendido a los promedios del 5-10% anteriores a la crisis y las propiedades situadas en las mejores ubicaciones pueden venderse a su precio de oferta. El periodo medio de venta puede variar entre 6 meses, para una propiedad realmente especial o a un precio muy bueno, y los 12-18 meses. Este año algunas propiedades se han vendido en 3 meses, pero se trata de excepciones.

Algunas novedades de 2013 en Mallorca son las conexiones aéreas directas de Vueling entre Palma y London Heathrow, con un nuevo vuelo diario a partir de marzo. Norwegian Air también iniciará una nueva ruta saliendo de London Gatwick, Germanwings ha anunciado un nuevo servicio desde Hamburgo y Finnair lanzará un vuelo directo a Palma desde Helsinki en junio de este año. Está planificada la instalación de un nuevo campo de golf cerca de Sencelles, en el centro de Mallorca, y el grupo hotelero internacional Hyatt ha anunciado que planea construir un nuevo hotel de lujo en Cap Vermell, en la costa noreste.

Los precios en 2013 parece que se mantendrán al mismo nivel que en 2012 y continuará siendo un mercado de compradores. Las estrictas normativas sobre construcciones de nuevas propiedades, añadidas al hecho de que el 40% del territorio de la isla está protegido, dan lugar a un mejor equilibrio entre la oferta y la demanda en la isla, que queda reflejado en los precios de las propiedades. Queda por ver si Mallorca atraerá a más compradores rusos o chinos cuando las nuevas leyes españolas para los residentes de fuera de la Unión Europea entren en vigencia este año.

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