Recomendaciones legales

1. Elija una agencia inmobiliaria profesional que le ayude a encontrar la propiedad deseada y le asesore en todos los pasos legales.

2. IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles): una vez que haya encontrado la propiedad, deberá constatar lo siguiente:

  • si el IBI (impuesto anual) ha sido pagado. Puede hacerse en el Ayuntamiento.
  • si la propiedad es de nueva construcción o si le consta que se han realizado obras importantes, solicite al vendedor una copia de la Declaración de Obra Nueva, junto a una copia del la Declaración de Alteración de Bienes de Naturaleza Urbana. Esto será prueba suficiente para constatar que la propiedad está registrada para un eventual pago de IBI

3. Verifique el registro de la propiedad:

En el Registro de la Propiedad, que es de carácter público, puede comprobar si en la Escritura de la propiedad se presentan cargas o gravámenes (por ejemplo una hipoteca). No compre una propiedad antes de haber recibido una Nota Simple actualizada del Registro de la Propiedad.

4. Abogado

Dependiendo del tipo de contrato, puede adecuado contratar a un abogado local de Mallorca. Engel & Völkers puede recomendarle abogados con experiencia y de confianza.

5. Contrato de compraventa

Después de comprometerse a la compra de la propiedad mediante la firma de un contrato privado de compraventa y de haber realizado un depósito de generalmente un 10% del precio de la compraventa, podrá firmar la Escritura Pública de Compraventa (que le acreditará como nuevo propietario) ante el notario y pagar la suma restante. También puede firmarse la Escritura Pública de Compraventa sin formalizar anteriormente un contrato privado de compraventa, yendo directamente al notario. Asegúrese de que la parte vendedora confirme que vende la propiedad libre de cargas, gravámenes y arrendatarios, si es el caso. Ambas partes o sus respectivos representantes autorizados deberán firmar el contrato ante un notario español. Después, se podrán actualizar los datos del Registro.

6. Comunidad de vecinos

Asegúrese de que le muestren el último recibo de los gastos de la comunidad por el pago del mantenimiento (mensual, semestral o anual) y solicite al presidente o administrador una copia de las actas de las últimas reuniones de la comunidad de vecinos y sus regulaciones, así como un certificado que muestre que el vendedor está al corriente de sus pagos.

7. Costes e impuestos:

Según la Ley española, el comprador debe hacerse cargo del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (IVA + sello si se compra a un promotor) y los costes de registro .

Según la Ley española el vendedor debe hacerse cargo de la Plusvalía ya que resulta beneficiado por el aumento del valor catastral del suelo.

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