Recomendaciones legales a la hora de comprar propiedades

¿Ha encontrado la casa o la propiedad de sus sueños? ¡Enhorabuena!
Ahora es fundamental que usted tenga en cuenta todos los detalles, para cerrar el contrato. Ya que cada compra de un bien inmueble es diferente, recomendamos por lo general que se asesore de un abogado especialista en la ley española de propiedad (véase cooperaciones). Los siguientes puntos llegan al quid de lo que tendrá que tener presente:

1. IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles). Deberá constatar lo siguiente:

  • ¿Ha sido pagado el IBI (impuesto anual)? Esta información se obtendrá del Ayuntamiento.
  • ¿Es una propiedad de nueva construcción? En este caso debe solicitar del vendedor una copia de la Declaración de Obra Nueva, junto a una copia del la Declaración de Alteración de Bienes de Naturaleza Urbana. Esto será prueba suficiente para constatar que la propiedad está registrada para un eventual pago de IBI.

2. Verifique el registro de la propiedad:

En el Registro de la Propiedad, que es de carácter público, puede comprobar si en la Escritura de la propiedad se presentan cargas o gravámenes (por ejemplo, una hipoteca). No compre una propiedad antes de haber recibido una Nota Simple actualizada del Registro de la Propiedad. Si usted tiene abogado, él o ella lo hará para usted.

3. Contrato de compraventa:

En España es costumbre comprometerse a la compra de una propiedad mediante la firma de un contrato privado opcional o un contrato de compraventa en lo cual se acuerdan las condiciones para realizar un depósito. Después de haber realizado este contrato se llevará a cabo dentro de un plazo fijo la firma de la Escritura Pública de Compraventa, que le acreditará como nuevo propietario, ante el notario. Asegúrese que en el contrato consta que el vendedor venda la propiedad libre de cargas, gravámenes y arrendatarios, etc. Después de que ambas partes o sus respectivos representantes autorizados hayan firmado el contrato ante un notario español se actualizarán los datos del Registro.

4. Comunidades de vecinos:

Si el propietario de la propiedad que usted quiere comprar es una comunidad de vecinos, asegúrese de que le muestren el último recibo de los gastos de la comunidad por el pago del mantenimiento (mensual, semestral o anual) y solicite al presidente o al administrador una copia de las actas de las últimas reuniones de la comunidad de vecinos y sus regulaciones, así como un certificado que muestre que el vendedor está al corriente de sus pagos.

5. Costes e impuestos:

Según la Ley española, el comprador debe hacerse cargo de pagar:

El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), que se eleva con efectos a partir del 1 de enero de 2013. Los nuevos tipos, que se aplicarán sobre el precio de venta del inmueble, son los siguientes:

Hasta 400.000 € se aplica un 8%

Hasta 600.000 € se aplica un 9%

Desde 700.001 € se aplica un 10%

Como regla para el cálculo, se establece que la tarifa se aplicará en forma escalonada. Ejemplo: A un precio de venta de 500.000 € los primeros 400.000 € tributarán al 8% y los restantes 100.000 € al 9%.

En la compra de una vivienda nueva se aplica la IVA de 10% y el impuesto de actos jurídicos documentados de 1,2%.

Además el comprador tiene pagar unos 2,5 % en costes notariales y costes de registro.

El vendedor pagará:

La Plusvalía ya que resulta beneficiado por el aumento del valor catastral del suelo.

Le rogamos hacer uso de nuestra experiencia. Es un placer para nosotros aconsejarle y explicarselo todo.

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