China contra Rusia: ¿Quién es el mayor comprador de Manhattan?

 

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                                                                                                                                                                                                            Desde hace más de una década es aceptado por todos que la mayor influencia internacional en el mercado inmobiliario de Manhattan viene de Rusia.

Aunque las leyes de vivienda en América prohíben la recogida de estadísticas oficiales sobre compradores extranjeros con el objetivo de salvaguardar la imparcialidad, un porcentaje significativo de los apartamentos más exclusivos de Nueva York son propiedad de oligarcas rusos. No obstante, los informes más recientes sugieren que por primera vez los chinos han adelantado a los rusos en lo que a la adquisición de propiedades inmobiliarias en Manhattan se refiere, y la tendencia parece que va a continuar. 

Si analizamos la situación internacional, está claro que la experiencia de Manhattan refleja un cambio considerable en el mundo. Con el número de millonarios chinos creciendo con rapidez, las grandes ciudades de todo el mundo informan que los inversores chinos se han convertido en los compradores extranjeros que más inmuebles de lujo adquieren. Esta es la situación tanto en Sydney como en Londres, donde los padres chinos a menudo compran propiedades situadas cerca de las principales instituciones educativas. Educar a sus hijos en internados como Eton y Harrow antes de enviarlos a Oxford o Cambridge sigue siendo un gasto muy deseable para muchos hombres de negocios chinos, y adquirir propiedades en el país es parte de esa experiencia.

En Manhattan, la situación se agrava por el hecho de que los precios son más favorables en comparación con el rápido crecimiento de los precios en las ciudades asiáticas. Los apartamentos de lujo se venden por unos 4100 a 5000 dólares por metro cuadrado, y el mercado allí ahora está tasado como el segundo más caro del mundo, después de Mónaco. En contraste, Manhattan aún se está recuperando de la burbuja inmobiliaria y su crisis internacional de 2007-8, lo cual hace posible adquirir propiedades de lujo en el barrio por precios entre 2100 y 2500 dólares por metro cuadrado. La escena cultural y el status internacional de Nueva York son otro punto a favor, al tiempo que universidades como Columbia, NYU y Juilliard hacen de Manhattan una sabia elección para compradores con familia.

Aunque los chinos dominan el mercado en términos de número de compradores internacionales de ese país, el valor de las propiedades adquiridas también les convierte en una fuerza con la que hay que contar. Las propiedades de Manhattan pueden tener más valor que las propiedades más al este, pero en el barrio sigue habiendo magníficos apartamentos que alcanzan precios excepcionalmente altos que los compradores chinos están dispuestos a pagar. 

Entretanto los compradores rusos se han ido perdiendo de vista, como demuestran la rapidez con la que están perdiendo los records que establecieron hace algunos años. En marzo de 2012, un millonario ruso compró un apartamento en Manhattan por una cifra sin precedentes de 88 millones de dólares. Como siguen surgiendo desafíos diplomáticos entre los Estados Unidos y Rusia, es improbable que los oligarcas rusos superen pronto la marea de inversión china.

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