Cómo gestionar su propiedad

Cómo gestionar su propiedadComprar una segunda casa con la intención de arrendársela a inquilinos es el primer paso de una inversión que puede ser tanto agradable como reportar beneficios económicos. No obstante, las responsabilidades del casero van más allá de la adquisición de la propiedad en sí, así que es esencial que entienda el papel que se espera que Ud. desempeñe antes de comprometerse a cualquier parte del proceso. Con el rápido aumento de arrendatarios privados en varios países europeos, es esencial que los inquilinos mantengan su propiedad con los mayores estándares posible a fin de atraer a los inquilinos adecuados y proteger su inversión.

Aunque la estabilidad financiera siempre debería ser el requisito clave para cualquiera que se mude a su propiedad, merece la pena llevar a cabo un proceso de selección más detallado antes de permitir que los inquilinos se muden a su propiedad. Es importante mantener sus estándares al seleccionar inquilinos, pero recuerde que este paradigma funciona en ambos sentidos haciendo que sea su responsabilidad asegurarse de mantener todo a flote. Si espera que sus inquilinos sean igual de honestos sobre sus salarios, historial crediticio y estilo de vida, igualmente debería ser honesto en lo que respecta a su propiedad. Arregle o renueve cualesquiera elementos que Ud. mismo no aceptaría y asegúrese de que la casa está al día respecto a la legislación medioambiental y que no haya problemas ocultos que puedan causar problemas más adelante. Al mismo tiempo sea riguroso al revisar las cartas de recomendación y las comprobaciones crediticias para asegurarse de que su honestidad y compromiso sean recíprocos.

Una vez haya encontrado inquilinos que le agraden, asegúrese de que cada parte de acuerdo entre las dos parte se realice por escrito. Así como tienen derechos, tanto inquilinos como casero tienen responsabilidades que deberían establecerse formalmente antes de la mudanza y ser seguidas al pie de la letra. Como propietario Ud. es responsable del mantenimiento esencial de la propiedad sin el cual esta casi con seguridad perdería valor. Si sus inquilinos informan de cualesquiera problemas, desde electrodomésticos averiados a humedades o plagas, es su obligación responder de manera pronta y eficaz. Asegúrese de que siempre se comunica con su inquilinos, incluso si no hay manera posible de enviar a un técnico hasta la semana siguiente, mantenerles informados probará que Ud. aprecia sus preocupaciones y está esforzándose para solventar el problema. Recuerde que una propiedad inmobiliaria bien mantenida también se alquilará a mayor precio, así que a pesar de los costes iniciales, que los inquilinos le avisen de posibles deterioros le será beneficioso a largo plazo.  

El mantenimiento y las facturas de una propiedad vacía no es algo que merezca la pena; así que si sus inquilinos son responsables, razonables y honestos, cuídelos.

Respete sus derechos avisándoles con antelación antes de visitar su propiedad, guarde copias de la correspondencia y responda a sus preguntas y peticiones. Esto le da derecho a esperar lo mismo de sus inquilinos, que deberían pagar el alquiler a tiempo, mantener limpia la propiedad y avisar con suficiente antelación antes de mudarse.
En Engel & Völkers tenemos años de experiencia trabajando tanto con propietarios como con arrendatarios para alcanzar acuerdos mutuamente beneficiosos. Con tiendas en países de todo el mundo, combinamos el conocimiento local con un entendimiento del mercado global para ayudarle con todo, desde encontrar el lugar ideal para fijar un precio de alquiler apropiado. Para más información, no tiene más que visitar nuestra página web.

Publicado por en Company | Properties.


Array
(
)