Crédito hipotecario ¿Tasa fija o mixta?

Antes la posibilidad de comprar una nueva propiedad la gran mayoría necesita financiar una parte de la compra con crédito Hipotecario, pero antes de contratar algún servicio es mejor cotizar en las distintas entidades financieras.

 

Crédito hipotecario se define como un préstamo a mediano o largo plazo que se otorga para comprar, ampliar o repara una vivienda.La propiedad adquirida queda en garantía o “hipotecada” a favor del Banco para asegurar el cumplimiento del crédito.

 

En primera instancia no deberíamos dejarnos llevar por la tasa de interés más baja, debido a que existen gastos asociados que si influyen al en el dividendo final como por ejemplo estudio títulos, gastos notariales, conservador de Bienes raíces por nombrar algunos.

Podremos definir los créditos Hipotecarios de la siguiente manera :

 

  1. Crédito Hipotecario con Letra 
  2. Este tipo de crédito se financia con letras hipotecarias, las cuales se transan en la Bolsa de Comercio obteniendo un precio de acuerdo a las condiciones de mercado. Eventualmente, el solicitante del Crédito Hipotecario deberá considerar y asumir con recursos propios la diferencia entre el valor de las letras y el precio al que estas se vendan en la Bolsa de Comercio.

    Elija un Crédito Hipotecario con Letras cuando:
    • Prefiera obtener una menor tasa en relación a los otros productos hipotecarios.

    • Disponga de fondos para poder hacer frente a una eventual diferencia en la venta de letras.

    • Pueda adaptarse a las condiciones de prepago especiales que regulan estos créditos.

 

Mutuo Hipotecario 

 

El Mutuo hipotecario se diferencia del Crédito Hipotecario con Letras en que el banco financia con recursos propios, garantizándole al solicitante que va a obtener el 100% del monto aprobado, sin tener que realizar ningún desembolso adicional para cubrir una eventual diferencia en la venta de letras. A cambio, este tipo de créditos suele tener un precio ligeramente superior al Crédito Hipotecario con Letras.

Elija un Mutuo Hipotecario cuando:
• 
Para usted sea más importante la flexibilidad del producto que una tasa ligeramente inferior.

• Requiera de flexibilidad respecto de las condiciones de prepago.

• No disponga de fondos para poder hacer frente

 

Prestamos con tasa Fija 

 

Son aquellos en los que la tasa aplicada al crédito y por lo tanto al dividendo (expresado en Unidades de Fomento), permanecen invariables a lo largo de todo el plazo del crédito.

Elija un Crédito Hipotecario con Tasa Fija cuando:
• Su nivel de ingresos no le permita hacer frente a incrementos sustanciales del dividendo en caso de un alza significativa en la tasa de interés de mercado.

• Prefiera pagar siempre el mismo dividendo (expresado en Unidades de Fomento) frente a pagar otros que pueden ser mayores o menores en diferentes periodos del crédito, según si las tasas de interés del mercado suben o bajan.

 

 Préstamo con Tasa Variable 

 

Aquellos créditos en los que la tasa cambia cada año de acuerdo a un índice de referencia, lo que a su vez hace que varíe el dividendo a cancelar en cada período de tiempo.

Elija un crédito Hipotecario con Tasa Variable cuando:
• Su nivel de ingresos le permita hacer frente a incrementos sustanciales del dividendo, en caso de un alza significativa en la tasa de interés del mercado.

• Esté dispuesto a correr el riesgo de pagar mayores dividendos en los períodos de tasas altas, a cambio de pagar montos menores en los períodos en los que las tasas sean inferiores.

Publicado por en Commercial.


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