El mercado inmobiliario alemán

El mercado inmobiliario alemán Desafiantes predicciones de la formación de una burbuja inmobiliaria en Alemania, el último análisis del mercado inmobiliario de Fitch Ratings sugiere que el valor de los inmuebles seguirá subiendo continuadamente sin que el mercado se “sobrecaliente”. Tras revisar los precios en el país y las tendencias previstas, el informe concluyó que aunque el aumento de precios en las áreas metropolitanas ha superado a la inflación, la economía alemana es suficientemente fuerte para equilibrar esto. La baja tasa de desempleo y un constante aumento en los ingresos disponibles también ayudan a confirmar que el reciente desarrollo sigue siendo abrumadoramente positivo.

La proporción del precio de las casas respecto a los ingresos sigue siendo moderada en la mayoría de las ciudades alemanas, en particular si lo comparamos con la situación en muchas otras de las capitales del mundo. El informe de Fitch Ratings también apuntó que el impacto relativo de las ciudades más grandes del país en el precio de la vivienda ha caído en el último año, siendo ahora las zonas urbanas medianas y pequeñas las responsables de la mayor parte del crecimiento. Los datos marcan una salida significativa de las tendencias de 2011 cuando las grandes ciudades, incluyendo Berlín y Hamburgo, tuvieron una media de aumento de precio de casi el 10%. No obstante, esto podría reflejar un mayor “reparto de la riqueza” en todo el país, con multitud de pequeñas ciudades alemanas que ofrecen oportunidades laborales e inversiones inmobiliarias seguras que rivalizan con las provistas por la capital. El informe Fitch predice un crecimiento moderado en los préstamos inmobiliarios en 2014 impulsado por las favorables condiciones económicas y financieras, continuando una tendencia que empezó en 2009. Aunque históricamente Alemania ha sido un país con un alto número de pensionistas, parece que esto empieza a cambiar.

La información en poder de Engel & Völkers corrobora la información recogida por Fitch Ratings como ya presentamos en nuestro primer “Informe de mercado sobre la vivienda en propiedad en Alemania 2013/2014”. Gracias a nuestra fuerte presencia en nuestro país de origen, fuimos capaces de examinar las tendencias del mercado de la vivienda en 50 localidades que incluían ciudades grandes y pequeñas, así como los mejores destinos de vacaciones del país. Nos dimos cuenta que muchas de estas regiones aún tienen un gran potencial de crecimiento. 

El turismo doméstico siempre ha sido fuerte, y las cifras de turistas extranjeros aumentan año tras año. Atraídos por encantadores destinos como la isla de Sylt y el lago Chiemsee, muchos de estos visitantes podrían convertirse pronto en inversores al adquirir una casa vacacional. Entretanto la robustez de la economía alemana ha hecho reconocer a muchos hombres de negocios la importancia de tener una base en alguna de las ciudades alemanas más grandes. Los precios de la vivienda en Berlín siguen siendo baratos en comparación con la media internacional, como resultado de lo cual se espera que siga siendo alta entre inversores extranjeros de países como los EE.UU. y China y en consecuencia seguirán aumentando los precios.

Basándose en el informe de mercado de E&V, el miembro de la junta, el Sr. Kai Enders lo ha dejado claro: “La demanda en muchas ciudades sigue siendo tremendamente alta y no puedo ver la razón por la que esto vaya a cambiar de repente. Cada vez más gente se muda del campo a la ciudad: los jóvenes por el trabajo y los mayores por la mejor infraestructura. Al mismo tiempo los alemanes quieren cada vez más espacio vital”. 

Si está pensando expandir su cartera de propiedades en Alemania, o quizá adquirir su primera propiedad al otro lado del charco, Engel & Völkers tienen la experiencia y el entusiasmo para ayudarle a encontrar su inversión ideal. Lea aquí nuestro Informe de Mercado E&V.

Publicado por en Company | E&V Worldwide | Properties.


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