La inversión inmobiliaria superará los 22.000 millones en 2014

El mercado inmobiliario español está experimentando una reactivación, dicen analistas de importantes firmas.

Desde las consultoras creen que hay que redefinir la forma de medir la inversión. Crece la inversión directa en activos, pero también hay nuevas familias de productos que antes no computaban, como la venta de deuda inmobiliaria. Solo en este tipo de operaciones estamos cerca de los 16.000 millones.

“Solo Octopus [la compra de la cartera hipotecaria de Commerzbank en España por JP Morgan y Lone Star] es nominalmente más de 4.000 millones, queda Hércules [la venta de hipotecas de Catalunya Banc], operaciones de Sareb… posiblemente rozaremos solo en deuda operaciones por 16.000 millones”

En inversión directa, nos movemos en cifras de entre 6.000 y 7.000 millones. Estos valores son, en cualquier caso, engañosos, dado que no es posible mantener este nivel de forma indefinida.

“Al nivel que estamos viendo ahora no, pero España ofrece una posición de valor muy interesante. Hemos visto la entrada de fondos oportunistas, que han asumido un riesgo entrando cuando nadie lo hizo y creo que han acertado. El siguiente capital que llegará será menos arriesgado. Posiblemente el mercado se estabilice en el entorno de los 5.000 millones de inversión anual.”

 

Aunque es pronto para saber si los fondos de inversión han acertado en estas operaciones, ya existen ejemplos de desinversiones que han reportado beneficios, como la venta de Serrano 60 a la empresa Mango, o la operación de Deutsche Bank en Castellana. Quizá aún no pueda hablarse de una recuperación del mercado inmobiliario español. Sin embargo, “los mejores activos de oficinas o las viviendas de lujo están subiendo precios”.

 

A la luz de estos datos, varios analistas concuerdan: Puede ser un buen momento para invertir en el mercado inmobiliario español.

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