La Reforma Fiscal y la Venta de su Propiedad

Engel & Völkers Altea - Reforma Fiscal

Engel & Völkers Altea – Reforma Fiscal

La Reforma Fiscal presentada por el Gobierno español elimina los reajustes y los coeficientes de abatimiento aplicados en el IRPF sobre la plusvalía que proviene de la venta de viviendas. La medida hará la factura fiscal, para los contribuyentes que venden su casa,  más caro a partir de 2015, especialmente si la casa fue adquirida antes de 1994.

En el caso de los inmuebles, ganancias de capital obtenidas por un contribuyente se corrige por los coeficientes de depreciación de la moneda incluidas cada año en los Presupuestos Generales del Estado. Además, aquellos que compraron antes del 31 de diciembre de 1994 tienen derecho a una reducción por la plusvalía generada entre la fecha de adquisición y el 19 de enero de 2006. La ganancia atribuida durante este período se reduce por los coeficientes de abatimiento y podrá ser eximido para casas adquiridas antes del 31 de diciembre de 1986.

La reducción de los tipos impositivos en el sector de ahorro no compensa el aumento que afecta a muchos contribuyentes.

Por lo tanto ahora, los coeficientes de abatimiento y la depreciación monetaria permiten reducir significativamente la plusvalía a efectos fiscales. Por ejemplo, si una vivienda fue comprada en 1980, incluyendo los gastos de gestión como notaría e impuestos, por 10.000 Euros y ahora se vende por 200.000 Euros, la plusvalía asciende a 190.000 Euros. Sin embargo, con la depreciación de la moneda y los coeficientes de abatimiento, la plusvalía a efectos tributarios se reduce a 47.730 euros. A partir de 2015 y continuando con este ejemplo, se gravará toda la ganancia de capital (190.000 euros).

Así que aquellos que han comprado una propiedad hace muchos años y están pensando en venderla, debería acelerar el proceso para evitar el castigo que la reforma fiscal del Gobierno contiene. El comprador, por su parte, con la reforma tributaria tiene un arma adicional para presionar reducciones de precios.

Sin embargo es cierto que la exención de las plusvalías por la venta de una vivienda habitual, en el caso de contribuyentes mayores de 65 años, se mantiene. Tampoco se elimina la exención por reinversión en una vivienda habitual.

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Publicado por en E&V Worldwide | Residential.


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