Los canadienses, Florida y el mercado desde el año 2008

Los canadienses, Florida y el mercado desde el año 2008Tras unos años difíciles debido a la crisis financiera global los precios de la vivienda en el Estado Dorado están definitivamente al alza. Los propietarios están de enhorabuena, los muchos extranjeros que tienen pensado retirarse en Florida pueden sentir la necesidad de moverse rápidamente para asegurarse un sitio, gracias a lo cual subirían rápidamente lo precios. Tradicionalmente, los canadienses han sido el grupo de compradores internacionales más numeroso en los EE.UU., siendo Florida su destino favorito, pero la reciente depreciación del dólar canadiense combinada con la subida de los precios está desafiando su dominio sobre el mercado internacional.

Aunque los precios aún no han llegado a los niveles de antes del 2008, las ventas en los EE.UU. han aumentado en un 9,1% en 2013, resultando en un aumento del 11,5% respecto al precio medio, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. No obstante, el interés extranjero ha empezado a disminuir, con 68,2 miles de millones de dólares en ventas en el mes de marzo de 2013, en comparación con los 82,5 miles de millones de dólares del año 2011-12. Esta bajada de la demanda se refleja en un aumento de los precios de venta, pero de momento, aún es posible encontrar buenas ofertas en Florida. A pesar de la caída del loonie, los canadienses aún suponen el 29,6% de los compradores extranjeros, mientras que América Latina y el Caribe solo suponen el 32,1%.

Mientras tanto en Canadá los corredores inmobiliarios siguen haciendo un buen negocio con las ventas en Florida, ofreciendo a los compradores potenciales un valor en aumento, un clima diferente y ventajas para la jubilación. Muchos canadienses están intentando conseguir una vivienda en la que retirarse antes de que los precios vuelvan a los niveles anteriores a la crisis, alquilándola como residencia de vacaciones hasta que estén listos para mudarse. El mercado de alquiler vacacional en el estado sigue siendo sólido, incluso en vista del aumento de los precios Florida sigue ofreciendo más que otras zonas al norte de la frontera.

El año pasado el número de canadienses que visitaron el Cinturón Dorado aumento en un 2%. Comparado a los años previos, esto representa un significativo parón al rápido crecimiento, pero merece la pena apuntar que las cifras han seguido subiendo. El valor decreciente del dólar canadiense ha afectado el gasto de país en los EE.UU., pero el valor solo es parte del dominio de los canadienses sobre Florida. Cambiar tormentas de nieve y temperaturas heladoras por más de 220 o más días de sol al año es suficientemente tentador como para que las ventas en el Estado Dorado estén sujetas a los tipos de cambio.

Un análisis del TD Bank sugiere que una caída del 10% en la moneda resultaría en 250 000 canadienses menos en Florida, junto con una caída del gasto de alrededor de 0,7% del PIB del país, normalmente entre 250 y 400 millones de dólares. No obstante, ni siquiera esto reduciría el gasto canadiense en el estado lo suficiente como para volver a las estadísticas de hace cuatro años. Parece que a pesar de la economía, la Canadian Snowbird Association (La Asociación de canadienses que huyen del frío) seguirá fuerte algunos años más.

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