Los mayores chascos y lo imprescindible para compradores potenciales

Lo imprescindible para compradores potencialesEn Engel & Völkers sabemos que vender una casa es mucho más que poner un cartel de “se vende” en la puerta de la casa y esperar a que lluevan las ofertas. Hay una manera de prepararse para vender esmerándose en que la propiedad sea lo más atractiva posible para el comprador. Si desea vender su casa rápidamente, es importante disimular las características que puedan echar atrás, resaltar las deseables y asegurarse de que ha tomado la decisión correcta sobre qué elementos pertenecen a cada categoría. Aunque todo el mundo tiene su lista de cosas que quiere y que no quiere cuando está buscando una casa para comprar, todavía hay algunas reglas generales que merece la pena seguir.

 

Venda un estilo de vida


Esto es lo primero y lo más importante que hay que recordar. Las personas que compren su casa tendrán una imagen de su propia persona idealizada en su mente, ideal que esperan que su casa cumpla. Así que aproveche esto todo lo que pueda con detalles elegantes y modernos que sugieran un estilo de vida confortable y refinado. Algunos estudios han resaltado que las cocinas Aga y las bañeras de patas le añaden valor a la propiedad mientras que el diseño de los 70, como los cuartos de baño en color aguacate, tiene un impacto negativo. Lo crea o no, el 15% de los compradores han admitido que pagarían más por una propiedad que tuviera un coche de lujo aparcado en la entrada.

 

No permita que su gusto personal domine


No es un secreto que a la gente le encanta decorar cuando compra una casa. Darle un toque personal a una casa es lo que la convierte en un hogar. Por el contrario venderla supone permitir a compradores potenciales imaginarse viviendo ahí. Es igual lo que opine de las paredes decoradas con magnolias, el 20% de los compradores son más propensos a hacer ofertas en casas con colores más neutros, al tiempo que otro 20% rechaza directamente efectos realizados con anticuadas técnicas caseras de pintura como el efecto esponja. Repintar sus paredes decoradas podría ahorrarle algunas semanas en el mercado, así que merece la pena este gasto a corto plazo.

 

Atraiga, no distraiga


La gente no está comprando sus muebles, está comprando su casa. Por tanto no deje que ninguna pieza exótica les impida a sus compradores potenciales apreciar la distribución de su casa. Los elementos decorativos controvertidos, como los techos espejados o las colecciones de taxidermia pueden echar atrás a algunos compradores, e incluso los cuadros de desnudos pueden distraer. Las reglas sobre neutralidad se aplican tanto al mobiliario como a las paredes, mientras que un bodegón o una fuente de frutas probablemente no causen ningún daño, es mejor guardar otras piezas más extravagantes hasta que haya encontrado su nuevo hogar.

 

Realce sus mejores características

El estudio más reciente apunta que cocinas equipadas, encimeras de granito y suelos de parqué son las características más deseables para los compradores, de manera que si tiene alguno de estos o todos estos elementos es importante realzarlos. Pídale al fotógrafo que les dé protagonismo en las fotografías oficiales de su casa, y asegúrese de que no se encuentren cubiertos por alfombras o elementos decorativos.

Puede mejorar aún más las posibilidades de una buena venta solicitando la ayuda de Engel & Völkers. Nuestros expertos agentes inmobiliarios tienen años de experiencia en el mercado local y podrán asistirle sabiamente durante todo el proceso, de principio a fin.

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