Martes viajero: punto caliente Ibiza

Martes viajero: punto caliente Ibiza

La exclusiva mansión de unos 690 metros cuadrados se encuentra en el este de Ibiza sobre un alto entre Santa Eulalia y San Carlos. El inmueble tiene siete dormitorios y cuatro cuartos de baño y está a la venta con Engel & Völkers por 5,5 millones de euros.

Ibiza es conocida por sus preciosas playas, sus incontables horas de sol, una animada vida nocturna y una maravillosa vegetación. “La isla se encuentra entre esos sitios en los que a la gente cosmopolita le encanta hacerse con una segunda residencia. En especial en la gama alta a partir de un millón de euros ha aumentado especialmente la demanda”, comenta Florian Fischer, socio gerente de Engel & Völkers en Ibiza. “Los interesados que buscan hoy un inmueble de gama alta a buen precio llegan desgraciadamente demasiado tarde”, sigue Fischer.

Los precios de inmuebles de gama alta en las Islas Baleares no han parado de subir desde finales de 2012. En este segmento Engel & Völkers registró en el año 2013 subidas de precios de hasta un cinco por ciento. Debido al aumento de los precios de compra así como al incremento en transacciones en el rango más alto de precios ambas tiendas de Engel & Völkers en Ibiza consiguieron en 2013 con respecto al año anterior un aumento del volumen de ventas de un 20 por ciento. Con este excelente volumen de ventas Engel & Völkers vuelve a confirmar su posición como el líder del mercado en el segmento de gama alta.

Los motivos del boom inmobiliario según Florian Fischer son sobre todo la popularidad mundial y la atracción de la marca Ibiza.

Según Florian Fischer la mayoría de los compradores no lo hacen por motivos fiscales o económicos. “La gente busca una segunda residencia principalmente por el estilo de vida y el encanto incomparable de la isla”, describe Florian Fischer los puntos a favor que tiene la isla a los ojos de muchos de sus clientes.

Imán para famosos y cosmopolitas

Ibiza inspira desde hace muchas décadas a artistas y gente creativa de todo el mundo y es sinónimo de estilo de vida, lujo y discotecas de fama mundial. La combinación de un clima estupendo, magníficas playas, el tradicional estilo de vida mediterráneo y su ambiente social y cosmopolita garantizan un número de visitantes en continuo aumento (+5 por ciento en 2013 con respecto a 2012) y ha hecho de la isla uno de los sitios más de moda para adquirir una segunda residencia. “Le damos mucha importancia a la discreción, por eso la isla le encanta especialmente a personajes famosos de la economía, la cultura, los medios de comunicación y los deportes”, confiesa Florian Fischer. En su opinión a pesar de los precios en aumento todavía sigue siendo un buen momento para invertir en un inmueble de calidad: “Los buenos inmuebles son cada vez más escasos, por eso los precios no pararán de subir. Los compradores que buscan una inversión segura con potencial de aumento de su valor no deberían estar a la caza de una ganga”.

El estilo de vida de Ibiza como importante motivo de adquisición de compradores internacionales

Entre las zonas más solicitadas se encuentran la ciudad de Ibiza, Es Cubells, Cala Jondal, Talamanca así como Santa Gertrudis y San Carlos en el interior. Están muy cotizadas tanto las fincas tradicionales típicas de la isla como modernas mansiones, lujosos apartamentos y áticos. En los mejores sitios los precios no bajan de los dos millones de euros. Si la ubicación y el equipamiento son lo que se busca, algunos llegan a pagar precios superiores a los diez millones de euros. “El motivo de compra más importante en un inmueble en Ibiza sigue siendo la relajada vida de la isla en combinación con un entretenimiento de clase mundial, espectaculares playas y un sinfín de ofertas de ocio. Para muchos de los interesados el precio no es importante”, dice Florian Fischer. Aun así los compradores no aceptan precios exagerados. “Ya que los interesados extranjeros están muy bien informados sobre el mercado inmobiliario local”, subraya el experto inmobiliario Florian Fischer.

Los clientes del mercado alemán dominan el mercado de residencias vacacionales, seguidos de compradores del Benelux, Gran Bretaña, Italia, Francia así como Rusia y otros países no comunitarios. En 2013 el promedio de edad de los compradores de los inmuebles de Engel & Völkers fue de 47 años, lo cual hace de Ibiza un lugar bastante joven en comparación con otros.

Conexión aérea mejorada y más amarres para superyates.

Numerosas inauguraciones de restaurantes, hoteles y Beach Clubs de lujo como el Lío, Nikki Beach y el Harbour Club se encargan de que la marca siga siendo atractiva para la clientela de todo el mundo. Una mejora de las infraestructuras ha creado nuevos alicientes. Así la mejora de las frecuencias de vuelo y de las conexiones, especialmente en invierno, han mejorado el mercado de segundas residencias. También el tráfico aéreo privado aumentó el año pasado en un 19 por ciento y ha situado a Ibiza como cuarto aeropuerto europeo en tráfico privado.

Igualmente en el sector náutico la isla se posiciona cada vez más como el punto de referencia en el Mediterráneo. Con la remodelación del antiguo puerto de ferris Ibiza ha conseguido crear siete nuevos de los codiciados amarres para superyates de más de 110 metros de eslora.

Pronóstico: el mercado continuará al alza también en 2014

Florian Fischer valora positivamente el futuro desarrollo del mercado inmobiliario: “Somos muy optimistas para el año 2014 y nos basamos en la fuerza de la marca Ibiza, que no se promociona solo a nivel local sino también en todo el mundo y a la cual apoyan muchos famosos”. La estricta legislación sobre construcción hace que se conserve la autenticidad de la mayoría de la isla y que los inmuebles de calidad sean un bien escaso.“

Aquí encontrará el informe de mercado de Engel & Völkers Ibiza: https://www.engelvoelkers.com/wp-content/uploads/2014/03/EV-Ibiza-Market-Report-2014-small.pdf

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