Noticias del mercado inmobiliario: el lento aumento de los precios de la propiedad inmobiliaria en Alemania

Noticias del mercado inmobiliario: el lento aumento de los precios de la propiedad inmobiliaria en AlemaniaEl mercado alemán de la vivienda ha probado ser uno de los más saludables en Europa, y las cifras nos revelan que los precios aumentan a un ritmo constante. Algunos expertos temieron que se desarrollara una burbuja inmobiliaria después de que los precios llegaran a su cota más alta en septiembre de 2013, habiendo aumentado un 11,2 % con respecto al año anterior. No obstante, el mercado se ha enfriado en 2014: los precios siguen al alza pero a un ritmo más mesurado. Estas son buenas noticias para compradores y vendedores por igual, que se beneficiaran de esta estabilidad, y la confianza que naturalmente viene con ello.

Tradicionalmente, Alemania ha sido una nación de arrendatarios más que de propietarios, pero la disponibilidad de préstamos de bajo interés y un aumento de los ingresos en todo el país han iniciado un cambio cultural en el que la gente compra sus propias casas en lugar de alquilarlas. Estos factores se pueden achacar a la fama de la solidez de la economía alemana, la cual apuntala la prosperidad del mercado de la propiedad en todo el país. Los precios de la vivienda han florecido desde la crisis de la Eurozona debido al hecho de que al empezar el colapso de la estabilidad financiera de los países PIIGS (Portugal, Irlanda, Italia, Grecia y España), los inversores más espabilados decidieron mover sus fondos a la relativa seguridad de la economía más grande de Europa.

El interés extranjero ha contribuido considerablemente a la robustez del mercado, especialmente en Berlín. Los italianos y rusos tienen una presencia particularmente fuerte en la capital, agravando la escasez de inmuebles del 2 % y consiguientemente subiendo el valor de las viviendas de la zona.

Otro factor notable en la tendencia al alza de Berlín es el aumento de compradores primerizos, que suponen el 15 % del aumento de propietarios de inmuebles. Sin embargo a pesar del énfasis en la propiedad, las inversiones de compra para alquilar siguen siendo una opción a considerar. Desde 2012, la población de Berlín ha crecido en nada menos que 100.000 habitantes, optando muchos de los nuevos residentes por alquilar debido a que simplemente no hay suficientes propiedades a la venta. 

Como siempre los apartamentos son la inversión más lucrativa, con precios que aumentan a un paso más rápido que los hogares familiares. Aunque este es el caso en la mayoría de Alemania, el ejemplo más notable es Hanóver, donde el valor de los apartamentos aumentó casi 12,5 % este año, mientras que el valor de las casas unifamiliares aumentó en un 2,1 %. El único lugar donde está revirtiéndose esta tendencia es Stuttgart, donde las casas superan a los apartamentos con un aumento del precio de un 5,7 % el año pasado en comparación con un 4,4 %.

Si está pensando invertir en propiedad en Alemania, Engel & Völkers está en perfectas condiciones para ofrecerle asistencia y consejo en cada paso del proceso. Con oficinas en todo el país, nuestros agentes inmobiliarios tienen mucha experiencia en los mercados locales y acceso a las propiedades más exclusivas en los vecindarios más demandados.


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