Martes viajero: Una casa de vacaciones en Croacia

Travel_Tuesday_CroatiaAguas cristalinas y limpias, una línea de costa de más de 1800 kilómetros de largo, 1200 islas así como muchas ciudades históricas y restaurantes de primera categoría hacen de Croacia un destino muy popular. El país le saca partido a su ubicación en el centro de Europa. Con el coche se puede llegar a Croacia desde el sur de Alemania, Austria, Suiza, Eslovenia e Italia fácilmente y en poco tiempo. Por tanto no es de extrañar que muchos turistas sientan el deseo de adquirir un inmueble vacacional en Croacia.

El interés en comprar inmuebles vacacionales ha aumentado considerablemente desde la adhesión de Croacia a la UE el 1 de julio de 2013. “En el primer trimestre de 2014 hemos registrado un aumento de un 30 por ciento con respecto al año anterior en las consultas sobre Croacia. En especial los compradores de Alemania y Austria muestran un gran interés en propiedades exclusivas en el Mar Adriático”, comenta Michael Grimm, socio gerente de Engel & Völkers en Rab y Opatija. En vista del aumento de la demanda Engel & Völkers prevé un claro incremento de los precios en las regiones más populares del país.

Entre los sitios más solicitados para la compra de una segunda residencia se encuentran la Riviera de Opatija, la península de Istria así como la isla Rab. En la Riviera de Opatija las mansiones de lujo bien ubicadas, con un equipamiento de primera y vistas al mar llegan a venderse por hasta 1,5 millones de euros. En sitios buenos las mansiones cuestan hasta 750.000 euros. Además la península de Istria también atrae la atención de compradores internacionales. Las casas de piedra están especialmente demandadas. Por una casa exclusiva en los mejores emplazamientos se llegan a pagar precios de hasta 500.000 euros. Los inmuebles vacacionales en la isla de Rab en el golfo de Carnaro también atraen a muchos compradores potenciales. La mayoría de segundas residencias en la isla se encuentran a solo unos pocos metros del mar y ofrecen vistas a las islas frente a ella. Por casas unifamiliares de unos 200 m2 de superficie habitable en los mejores sitios se pagan entre 400.000 y 500.000 euros. Por pisos en propiedad en las mejores zonas se llegan a pagar hasta 2000 euros por metro cuadrado.

Factores positivos dan alas al mercado inmobiliario croata

Las condiciones marco para la compra de un inmueble de vacaciones en Croacia han mejorado claramente en los últimos años. Así, gracias a los inversores extranjeros ha mejorado enormemente la calidad de la construcción de los inmuebles. “En Istria, en la Riviera de Opatija y también en las localidades vecinas como en Zadar se ofrecen cada vez más casas y pisos de alta calidad en propiedad según estándares y estilos europeos”, observa Michael Grimm. A esto hay que sumarle que se ha informatizado el Registro de la Propiedad, por lo cual la inscripción de la propiedad tiene lugar muy rápido. De esta manera los compradores de la UE tienen los mismos derechos que los locales en lo que al registro de la propiedad se refiere. Desde la adhesión a la UE de Croacia los compradores también están autorizados a alquilar sus propiedades. “Esto no era posible antes y es especialmente interesante para inversores”, continúa Michael Grimm.

Un 90% de compradores extranjeros

En la actualidad los compradores de Alemania y Austria dominan el mercado inmobiliario croata. Además hay europeos del este, en especial compradores de Eslovenia, en busca de inmuebles de vacaciones de alta calidad en las zonas más solicitadas de Croacia. Muchas consultas provienen también de interesados con raíces croatas de toda Europa y de los EE.UU. La mayoría de los compradores disponen de suficiente capital propio y no dependen de financiación. En los clientes internacionales lo más demandado son objetos con vistas al mar o cerca del mar. Muchos de los clientes valoran especialmente balcones y terrazas grandes así como un equipamiento del inmueble según estándares occidentales. Igual de importantes para los compradores son el aire acondicionado, suelos de tarima laminada y un baño moderno. Debido a la alta demanda del extranjero Engel & Völkers Croacia prevé una duración de comercialización más breve para este año. En el presente la duración de la comercialización en las mejores zonas es de entre dos y seis meses, en zonas buenas entre cuatro y doce meses.

Incremento de los precios previsto para los próximos meses

Michael Grimm prevé un desarrollo muy positivo de mercado inmobiliario en Croacia. “A raíz de la adhesión a la unión europea estamos notando un considerable aumento de las visitas y las intenciones de compra de clientes extranjeros. En comparación con España o Italia los precios de los inmuebles vacacionales en Croacia en las mejores zonas siguen siendo relativamente baratos. No obstante debido a la creciente demanda esperamos un considerable aumento de los precios para casas de vacaciones en Croacia en los próximos meses”, dice Michael Grimm.

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