Entrevista a Anke Borchert, directora del departamento de alquileres

Anke Borchert

Anke Borchert

1) ¿Como está evolucionando el sector de alquiler en Madrid?

Factores como la inestabilidad laboral y el cambio de mentalidad tradicional han favorecido mucho la opción de alquilar frente a la compra de una vivienda.Lo que tradicionalmente suponía “tirar el dinero’’, hoy es una buena fórmula de organizar tu economía y disfrutar de una vivienda que no se podría comprar. La demanda ha subido bastante debido a la crisis económica. Anteriormente alquilaban más estudiantes o ciudadanos con menos poder adquisitivo, pero ahora también es muy interesante entre ejecutivos y personas de nivel medio-alto nivel debido a

la incertidumbre en el mercado laboral y sueldos más ajustados. El incremento real de la oferta de viviendas para arrendar, la caída de los precios de alquiler comparado con los años del boom siendo actualmente más competitivos conjuntamente con la nueva ley de arrendamientos de junio 2013 flexibilizando y dinamizando este mercado, está favoreciendo mucho que más personas apuesten por la opción de alquilar frente a la compra. El precio de la vivienda se ha estabilizado a lo largo del año 2014 arrancando el año con un ligero incremento del 1.9 % en los precios de la capital de Madrid por m2.

 

2) Prototipo de vivienda demandada:

El prototipo más demandado es un piso de 2 a 3 dormitorios, mayoritariamente sin amueblar y a ser posible recientemente reformada.

El número de viviendas para arrendar ha incrementado en número y calidad en los últimos años y ha conllevado a un mayor nivel de exigencia por parte del arrendatario. Cuanto más cuidada y reformada esté la vivienda, más rápido se alquila. Luego es importante ofrecer la vivienda “en precio” para poder alquilarla rápidamente, esto es parte del trabajo de nuestros consultores aconsejando y recomendando precios de mercado a nuestros propietarios.

 

3) ¿Es cierto que existe un perfil de extranjero interesado en alquilar?

Madrid es la capital de España y por consiguiente la sede de muchas empresas multinacionales conllevando una constante llegada de extranjeros de cualquier parte del mundo. Los expatriados suelen apostar casi siempre por la opción de alquiler ya que sus estancias suelen estar limitados en el tiempo, en general por 2-3 años. Nos encanta siempre poder “ofrecer” a nuestros propietarios un futuro inquilino “expatriado” ya que ofrecen solvencia y garantías de pago respaldados por sus empresas.

 

4) ¿Qué plazo medio transcurre entre la oferta de la vivienda hasta que se alquila?

Hacemos para cada cliente una selección personalizada y una vez acordado con antelación las viviendas a visitar, intentamos concentrar las visitas en un mismo día para que el cliente pueda comparar las diferentes opciones y decidirse con criterio. El continuo contacto, nuestro trato profesional, la presentación de propiedades que se ajusten en precio y calidades a las necesidades y requerimientos de nuestros clientes, ayuda a una rápida toma de decisión. Intentamos ser rápidos y ágiles en todo el proceso y adaptarnos siempre a los plazos que nos imponen nuestros clientes. Nuestra web nacional e internacional igual que los portales de internet nos dan mucha visibilidad y todo ello ayuda a que el plazo medio se sitúa actualmente en 45 días desde que entra una propiedad en nuestra cartera hasta que se alquila.

 

5) ¿Como crees que los clientes valoran nuestra marca?

Muy positivamente. Los clientes valoran que es una marca alemana reconocida internacionalmente , esto les inspira confianza y calidad en el servicio. Para la percepción en el mercado de un negocio como el nuestro, que es un negocio de personas, es importantísimo la huella que dejan nuestros consultores. Por ello, nuestros consultores inmobiliarios son el activo más importante que tenemos y por ello les damos todo nuestro apoyo y formación cualificada. Queremos que todo el mundo se sienta orgulloso de pertenecer a este gran proyecto y la apuesta de Engel & Völkers en España y queremos transmitir esta pasión y entusiasmo a nuestros clientes.

 

 

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