Sus derechos como inquilino

Hay muchas condiciones que los inquilinos deben cumplir para conservar el derecho de habitar na propiedad, pero los requisitos para propietarios son igualmente estrictos. La ley está concebida para darle protección a ambas partes, así que es importante ser consciente de sus derechos, de cómo protegerlos y cómo evitar disputas legales.  

Primeros pasos

Antes de decidirse a alquilar una propiedad, inspecciónela concienzudamente y anote cualquier cosa que le preocupe. Si es posible, hable con los actuales inquilinos puesto que serán las personas mejor informadas sobre el potencial y los problemas existentes y podrán evaluar la competencia del casero a la hora de resolver problemas cuando surgen. Apunte todas sus preocupaciones para tener un protocolo por escrito y fechado de los defectos de la propiedad.  

Lea su contrato con detenimiento antes de firmarlo y cuestione cualquier punto con el que no esté de acuerdo. La mayoría de los propietarios le pedirán un depósito antes del comienzo del alquiler. En aras de la seguridad y la imparcialidad, debería ser retenido por un sistema de garantía de depósitos de un tercero, no del dueño directamente.

Sus derechos como inquilinoLas responsabilidades del casero

El propietario le deberá avisar con al menos 24 horas de antelación antes de hacerle una visita y debería tener una buena razón para hacerlo, como para una inspección o para hacer mejoras. 

Si tiene un contrato de duración determinada, su casero solo podrá subirle el alquiler con su consentimiento. Si no está de acuerdo, no podrá hacerlo hasta que termine su arrendamiento. No obstante, si tiene un contrato semanal o mensual prorrogable, su casero podrá subirle el alquiler una vez al año. El aumento deberá ser justo y acorde a los alquileres comparables en la zona, así que es aconsejable informarse sobre los precios de la zona.

Los caseros son responsables de algunos aspectos del mantenimiento del edificio y la seguridad, en lo que respecta a la calefacción, la seguridad del hogar, luz, gas y abastecimiento de agua. Es responsabilidad del inquilino informar al casero de cualesquiera obras necesarias y seguir pagando el alquiler hasta que las obras terminen.

Los inquilinos pueden ser desahuciados por una razón válida, como daños a las instalaciones. Si le parece haber sido discriminado o desahuciado por capricho, es posible impugnar la decisión, aunque es posible que requiera de la asistencia de un abogado. El procedimiento usual le da al inquilino un plazo de entre 30 y 60 días para desalojar la propiedad, aunque se pueden hacer excepciones en algunas circunstancias, como por ejemplo impago del alquiler. Los propietarios están obligados a notificar el desahucio por escrito, incluyendo la fecha, el nombre del inquilino, la dirección y la información del propietario.

Las responsabilidades del inquilino

Como inquilino en su ámbito de responsabilidades se incluye reparar o pagar por cualesquiera daños causados a la propiedad por Ud., pagar el alquiler a tiempo y respetar ciertas obligaciones contractuales, que a menudo incluyen prohibiciones de fumar, subarrendar y tener animales. Salvo disposición en contrario será su responsabilidad abonar los gastos asociados inclusive los impuestos y los recibos de los servicios públicos. También recae sobre el inquilino la sustitución de bombillas y similares.

Las regulaciones pueden variar de país a país, así que si está pensando en alquilar en el extranjero, infórmese primero sobre los derechos específicos de los inquilinos en ese país. Con años de experiencia en el mercado inmobiliario internacional, Engel & Völkers es la mejor opción para asistirle durante el complejo proceso de los arrendamientos internacionales. Nuestros amables asesores le guiarán y le recomendarán lo mejor durante cada paso del camino.

Publicado por en Company.


Array
(
)