¿Estas pensando vender o alquilar tu casa?

La primera impresión es la que cuenta, por ello es importante ponerse en la piel del posible comprador y preparar nuestra casa para las visitas que podamos recibir. Además si la casa está desocupada, el comprador podrá moverse con más confianza:

montaje

  1. 1.      Arreglas posibles desperfectos que pueda tener la vivienda, como por ejemplo agujeros en las paredes, humedades, bombillas fundidas, focos, suelos en mal estado, cerraduras rotas, goteras, grifos en mal estado, etc.
  2. 2.      Ordenar y limpiar, con especial cuidado en la cocina y el baño ya que son zonas más expuestas a la suciedad.
  3. 3.     Es importante una buena decoración, poniendo especial cuidado es la despersonalización de la casa, evitando ambientes cargados, eliminando muebles que entorpezcan el paso fomentando así el aspecto ventilado.
  4. 4.     Durante las visitas es importante crear un ambiente agradable y confortable, por ejemplo poniendo flores frescas por algunas de las estancias de la casa. Por otro lado, la presencia de animales domésticos puede entorpecer la visita (no a todo el mundo le gusta su compañía).
  5. 5.     En cuanto a su publicidad, el material audiovisual es fundamental, fotografías y videos de calidad reflejan de una manera fiel las dimensiones y características de la vivienda.
  6. 6.      A la hora de fijar el precio de venta o alquiler debemos tener en cuenta la oferta y la demanda del mercado local. Contando además con posibles gastos extras como pueden ser los gastos de escritura, obras de remodelación, inclusión o no de electrodomésticos y el modo de financiación para el comprador. Hay que tener en cuenta el valor real de mercado, a través de una tasación que nos ofrezca una estimación oficial, dejando un margen para la rebaja y una posible negociación. 
  7. 7.      Tipos de compradores que nos podemos encontrar:
    Engel&Volkers venta inmueble

    Tipos de compradores

     

  8. A) Se encuentra en disposición de comprar y además tiene prisa por ello.
    1. B) Posee la financiación pero no le corre prisa la compra
    2. C) Le gustaría comprar pero necesita vender para poder realizarlo.

En Engel&Völkers se lleva a cabo un asesoramiento personalizado en cada caso,  desde el contacto inicial hasta la posible venta se realizan distintas acciones para cuidar y conseguir la venta o alquiler de la propiedad:

  • Contacto inicial: en el que se tiene en cuenta el tipo de propiedad, su ubicación y la perspectiva de futuro del vendedor.
  • Valoración de la propiedad y del mercado.
  • Presentación de la valoración: situación de su propiedad en relación al mercado (tasación, valor real de mercado) y descripción de las acciones de marketing propias de Engel&Völkers:

    Engel&Volkers venta inmueble

1)      Publicación en portales nacionales e internacionales de internet

2)      Crosselling: cruce de datos con todas las oficinas que posee la compañía por todo el mundo

3)      Publicación en prensa nacional e internacional.

4)      Publicación en la revista propia de la empresa GG, de venta en todo el mundo

5)      Farming: acciones de marketing a pie de calle

6)      Colocación de carteles en la propia vivienda

7)      Matching: Cruce de datos entre clientes y propiedades a través de nuestras bases de datos en GO!

8)      Publicación de fotografías y videos en nuestra web y redes sociales.

Puedes contar con los servicios de una agencia inmobiliaria  para realizar las gestiones de documentación, tasación y gestión de tu propiedad o hacerlo tú mismo en mayor o menor tiempo.  Pero lo más importante es ser sinceros a la hora de explicar las características y las condiciones de la casa, de esta manera evitaremos malas opiniones y conseguiremos más opiniones efectivas que favorecerán la venta de nuestro inmueble.

 

 

 


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