¿Cómo calculan el coste de alquiler correcto los propietarios?

Alquilar una vivienda puede ser lucrativo a largo plazo si usted está espabilado con los ingresos por alquiler a corto plazo. Calcular el alquiler adecuado es el primer paso para conseguir sus objetivos. Sea cual sea el objetivo para su propiedad, sus ingresos por alquiler deberían proporcionarle como mínimo lo suficiente para cubrir la hipoteca y todos los gastos de la propiedad. Para fijar el alquiler correctamente, hay unas pocas cosas que se pueden hacer.

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Primero compruebe la competencia

Compruebe en línea, en periódicos e incluso en grupos privados de propietarios qué otras propiedades se están alquilando en la zona. Si algunos propietarios en su zona ofrecen incentivos para atraer inquilinos, como Internet gratis o televisión incluida, esto puede indicar que la zona está sobresaturada y que por tanto los costes de alquiler podrían ser menores Los caseros privados siempre deberían considerar preguntarles a los consultores inmobiliarios locales «¿Por cuánto puedo alquilar mi casa?» antes de crear precios guía ellos mismos.

Evalúe la ubicación

El distrito o parte de la ciudad en la que se encuentra su propiedad afectará su atractivo y por consiguiente el alquiler que podrá pedir. Tome nota de lo cercanas que están las instalaciones de ocio y la conexión de transportes. Las vistas también son una parte importante en el establecimiento de los costes de alquiler. No es sorpresa que haya mayor demanda de plantas altas. Algunas estimaciones sugieren que unos 10 $ más al mes por un apartamento en la segunda planta, en comparación con una planta baja, son un incremento razonable que los arrendatarios esperan. Pero primero tenga en cuenta si su edificio tiene un ascensor, puesto que la gente a menudo no sube más de tres plantas.

Conozca su paquete

Como propietario particular, su propiedad de alquiler debería considerarse un paquete. Si su propiedad viene amueblada o incluye electrodomésticos, sin duda debería estar reflejado en los costes de alquiler. Los balcones y el garaje son un plus en cualquier sitio, pero especialmente en los centros urbanos. Cualquier servicio que venga con el edificio, como un conserje, jardinero o limpiaventanas, debería estar cubierto por el alquiler y no por su propio bolsillo. No se olvide de mencionar estas características especiales cuando anuncie la propiedad, de manera que los posibles arrendatarios sean conscientes y aprecien cuánto reciben por su dinero.

Reevalúe con frecuencia

Su propiedad no tiene por qué tener un precio fijo de alquiler. Después de haber decidido los gastos de alquiler justos para su casa o apartamento, recuerde reevaluarlos conforme cambie el mercado. Tome nota del mercado al final del ejercicio económico y téngalo en cuenta al calcular el alquiler cuando cambien los inquilinos. Si su objetivo es tener un inquilino fiable, leal y a largo plazo, como suelen querer los caseros astutos, entonces asegúrese de que haya una cláusula en el contrato para cambios del alquiler, o de lo contrario puede que al final su propiedad no le resulta tan rentable. Puede decantarse por añadir un pequeño extra, normalmente hasta un 6 % del alquiler total, como beneficio puro. Si lo hace, tenga en cuenta que cualquier beneficio que consiga serán como ingresos regulares por los que en muchos países estará sujeto a impuestos. En parte por esta razón, muchos caseros privados no consiguen todo el beneficio hasta que venden su propiedad. Lea más sobre adquisición de propiedades o empiece a buscar para la inversión de capital ideal.

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