Espacios de “coliving”: una guía para propietarios

A medida que el mercado de espacios de coworking aumenta en el sector comercial, las propiedades residenciales de ocupación compartida se están volviendo cada vez más populares. Debido a que es posible atender a más inquilinos por propiedad, los espacios de covivienda presentan una excelente oportunidad para que los propietarios maximicen su inversión.

Hamburg - La covivienda es un nuevo enfoque para alquilar una propiedad a varios inquilinos. Obtenga más información:

¿Qué es el “coliving”?

Aunque el alojamiento compartido siempre ha existido, el “coliving” es un enfoque mucho más considerado para alquilar a varios inquilinos. Inspirados en las ideas que impulsan los entornos de trabajo en común, los espacios de covivienda a menudo están diseñados específicamente para ofrecer áreas de dormitorio privadas y tranquilas, con espacios de vida elegantes y abiertos para la socialización.

Propiedades de apropiadas para  el “coliving”

Los espacios de “coliving” son especialmente populares entre los jóvenes y en las áreas metropolitanas. Los conceptos de “coliving” para estudiantes existen desde hace algún tiempo, pero el crecimiento más reciente de las conversiones industriales también ha abierto el mercado a espacios de más alto nivel para los jóvenes profesionales.

La demanda de estos espacios se refleja en el aumento de los desarrollos de marca. Estas propiedades de lujo se centran en servicios añadidos como gimnasios, bares y otras instalaciones que complementan el diseño de los apartamentos, vendiendo tanto un estilo de vida como un espacio.

Legislación sobre covivienda

Sin embargo, puede haber algunas barreras de entrada. En algunos países, la conversión de propiedades es el primer escollo: en Alemania, por ejemplo, la recalificación de propiedades para uso residencial puede llevar tiempo, dinero y papeleo. En otros países, puede haber requisitos estrictos para tener un espacio de “coliving” aprobado por las autoridades, incluyendo la adquisición de certificados de seguridad y la demostración de que hay suficiente espacio e instalaciones para el número previsto de inquilinos.

Para asegurarse de que usted está en el lado correcto de la ley, consulte los sitios web del gobierno o consulte con abogados o un buen agente inmobiliario.

Atractivo del edificio

Encontrar al inquilino perfecto puede ser difícil, y eso es aún más cierto en el caso de los espacios de “coliving”, para los que buscará a varios ocupantes. Empiece por idear un concepto de covivienda sólido, basado en los servicios locales, para encontrar su mercado objetivo. ¿Las conexiones de transporte son óptimas para los viajeros? ¿Se encuentra cerca de la universidad y, por lo tanto, se dirige a estudiantes de doctorado o a investigadores a comienzos de su carrera? ¿Existe una escena cultural o culinaria floreciente?

Luego, considere cómo arreglará y amueblará su propiedad para atraer a su mercado. Tendrá que encontrar un equilibrio entre las áreas privadas como dormitorios y baños (asegurándose de que haya suficientes de cada uno) y las áreas sociales como el jardín, la terraza o incluso el bar. Puede que quiera hacer de una cocina grande y bien equipada la pieza central de su proyecto: será un espacio clave para que sus inquilinos se reúnan e interactúen, por lo que es importante que sea un lugar atractivo para pasar el tiempo, además de tener suficiente espacio y equipamiento para todos.

Por último, preste atención a los detalles: desde la banda ancha súper rápida hasta los electrodomésticos de cocina de alta calidad, éstos marcarán una verdadera diferencia en el estilo de vida de sus inquilinos. 

Atraer a los inquilinos adecuados

Es vital que busque un consultor inmobiliario local que conozca su mercado. Deberían ser capaces de localizar propiedades que serían apropiadas para la conversión al “coliving” en términos de ubicación, tamaño, estilo y rendimiento de la inversión.  También es posible que puedan aprovechar su red para ayudarle a encontrar inquilinos con visión de futuro que aprecien el estilo de vida. 

Finalmente, usted debe considerar cuidadosamente sus precios. Los inquilinos de un “coliving” esperan una buena relación calidad-precio, pero no están buscando una casa barata, así que trabaje con su consultor inmobiliario para asegurarse de que usted ofrezca un precio perfecto.

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