¿Qué objetivos persigue una reforma de la eficiencia energética?
La renovación energética de un edificio antiguo consiste siempre en reducir el consumo de energía. Alrededor del 75 % de los edificios de Alemania se construyeron antes de 1979. Ni en la posguerra ni antes había una normativa energética ni una conciencia asociada para la selección de materiales de construcción adecuados. Sin embargo, estos edificios no solo requieren obligatoriamente una reforma completa para mejorar la eficiencia energética y el confort de la vivienda. Las medidas concretas, como el cambio de ventanas o la adquisición de un nuevo sistema de calefacción con bomba de calor para energías renovables, puede suponer ya un ahorro importante. Esto se aplica sobre todo si la propiedad ya se ha renovado en el pasado. Sin embargo, si el edificio está mal aislado, ha de darse prioridad a la renovación del revestimiento del edificio. Porque la mejor calefacción no sirve de mucho si el calor se escapa literalmente por la ventana. Un plan estratégico de rehabilitación individual establece la planificación de la renovación energética con el fin de reducir el consumo energético. Sin embargo, también tiene en cuenta las necesidades y los hábitos individuales de los residentes, así como el presupuesto financiero para una remodelación.
¿Desde cuándo existe la obligación de renovar los edificios antiguos en aras de una mayor eficiencia energética?
En el caso de los inmuebles finalizados antes del 1 de febrero de 2002, la obligación de efectuar una restauración energética se produce, a más tardar, en el momento de la venta de la propiedad si esta no cumple las normas exigidas, como por ejemplo un aislamiento térmico mínimo según la norma DIN 4108-2 g. Los compradores tienen dos años para aplicar las medidas necesarias tras la mudanza. Con motivo de esta obligación de renovación energética, los potenciales compradores han de fijarse bien en el certificado energético de un inmueble. También han de tenerse en cuenta los costes de renovación energética en los próximos dos años en el momento de la compra y añadirlos al precio de compra. Las medidas más comunes suelen ser, por ejemplo, la sustitución del sistema de calefacción, la mejora del aislamiento del tejado o, alternativamente, del techo del ático, así como de las tuberías.
Los sistemas de calefacción de gasóleo y gas con calderas estándar o de temperatura constante disponen de un permiso de funcionamiento durante solo 30 años. A continuación, es obligatorio realizar trabajos de reparación. En el caso de otros sistemas y sistemas modernos de calefacción, la obligación no existe.
Quien posee un edificio antiguo no tiene que renovar el inmueble con cada cambio legal. Esto se aplica especialmente a los inmuebles ocupados por los propietarios con un máximo de dos unidades residenciales. Pero todo aquel que comience con una medida individual ha de aplicarla de manera que cumpla con los últimos requisitos normativos. Se exceptúan, por ejemplo, las renovaciones de la fachada debidas a daños que no afectan a más del diez por ciento de la superficie.
Renovación energética de un edificio antiguo: ¿cuáles son las posibilidades técnicas?
Existen numerosos materiales y métodos para renovar un edificio antiguo y hacer que sea más eficiente desde el punto de vista energético. En general, para determinar la mejor opción, cada inmueble ha de evaluarse individualmente. Expertos en eficiencia energética especialmente formados analizarán detalladamente la propiedad y las debilidades energéticas. El asesoramiento energético, al igual que un plan de renovación individual, puede subvencionarse, por lo que los propietarios deberían informarse. En principio, las medidas de renovación energética no han de considerarse individualmente, sino como parte de un resultado global.
En el caso de una casa energía neta cero, por ejemplo, el inmueble produce la energía que consume de media anualmente gracias a la ayuda de un sistema fotovoltaico. Los proyectos como Energiesprong apuestan por las medidas de rehabilitación en serie con componentes prefabricados para alcanzar antes los objetivos de la transición energética europea. Y es que, hasta ahora, una reforma energética es igual de buena que la mano de obra que la lleva a cabo. Por este motivo, la mayoría de los programas de financiación solo promueven los trabajos de renovación realizados por profesionales y no las aportaciones personales.
Por cierto, la implementación de la tecnología de un hogar inteligente conlleva una reducción energética demostrable sin apenas esfuerzo. Los dispositivos digitales, como los termostatos de calefacción inteligentes o la iluminación inteligente del hogar, reducen el consumo de energía por medio de un control automatizado.
Renovación de una instalación de calefacción de combustible fósil mediante la sustitución de la caldera de condensación o la renovación de la bomba de calefacción
Reemplazo por un moderno sistema de calefacción para energías renovables
Energía solar térmica adicional en el tejado
Aislamiento del tejado
Aislamiento del techo del sótano
Aislamiento de la pared exterior con muro cortina
Aislamiento de paredes exteriores con sistema mixto de aislamiento térmico
Aislamiento de núcleo entre la mampostería
Aislamiento interior de la fachada
Rehabilitación o reemplazo de ventanas
Tecnología de hogar inteligente, como los termostatos de calefacción o la iluminación inteligente
¿Cuáles son las ventajas y desventajas de una renovación compleja de un edificio antiguo?
Obligación legal o medidas de renovación voluntarias en un edificio antiguo: ambas aportan beneficios energéticos en cualquier caso. El aislamiento de fachadas y tejados, el reemplazo de ventanas con fugas y la instalación de tecnologías modernas en el edificio crean un clima interior mucho mejor y un ahorro energético significativo en la vivienda. Con un sistema fotovoltaico en el tejado, los propietarios pasan a ser también productores de electricidad. La vivienda energía neta cero tiene como objetivo generar de media anual tanta electricidad como la que necesita para la calefacción, el suministro de agua caliente y la iluminación.
Las interesantes ventajas de renovar un edificio antiguo
Un menor consumo de energía no solo reduce los costes, sino que también protege el medioambiente. Las emisiones de CO2 son inferiores y el edificio antiguo rehabilitado energéticamente contribuye al cambio energético. Además, los edificios antiguos reformados tienen mejor aspecto y convencen tanto a los inquilinos como a los propietarios con una mayor calidad de vida. Por regla general, la protección contra robos aumenta especialmente al implementar cerraduras de puertas inteligentes y ventanas nuevas. Si se utiliza el aislamiento térmico, se reducen los daños causados por la humedad y, al mismo tiempo, la transmisión del sonido. Así, la vida en las viviendas es más tranquila y agradable.
Al mismo tiempo, el valor de una vivienda aumenta de forma espectacular como resultado de la reforma energética. Con una casa o una vivienda construidos según los estándares contemporáneos, se pueden conseguir alquileres más altos y mejores precios de venta en el mercado inmobiliario. En función del estado del edificio antiguo, la reducción de los costes energéticos es tan importante que se amortiza rápidamente el gasto de la rehabilitación energética. Al pasar de las energías fósiles a las renovables, el propietario se libera del aumento constante de los precios de los escasos recursos y de los precios fluctuantes del mercado. La reforma de edificios antiguos también reduce los costes de mantenimiento de una propiedad, ya que los nuevos componentes del edificio prolongan los intervalos de renovación.
Las posibles desventajas de una renovación energética
La reforma energética de un edificio antiguo no solo son ventajas. Si los pisos están alquilados, los trabajos de renovación molestan a los inquilinos. Con frecuencia, esto, combinado con el temor a un posterior aumento del alquiler, conduce a una mudanza precipitada. Para los edificios plurifamiliares o las asociaciones de viviendas, las reformas en serie como Energiesprong son una solución para reducir las interrupciones a unos pocos días. Por supuesto, una obra en la propiedad ocupada por el propietario también resulta inconveniente para el propietario durante una renovación. Si los obreros encargados no trabajan con cuidado o se retrasan infinitamente, las dificultades están garantizadas. Según la situación financiera, los costes de una renovación energética pueden convertirse en una carga al menos durante un tiempo. Sin embargo, las ventajas superan a la mayoría de estas desventajas. Los propietarios pueden acabar con los temores de los inquilinos garantizándoles un alquiler estable durante cierto tiempo e involucrándolos en la planificación de los trabajos de renovación desde el principio. Si los residentes conocen las numerosas ventajas y comprenden la calidad de vida adicional, casi todos los inquilinos aceptan pacientemente el tiempo de la rehabilitación.
¿Qué programas de financiación existen para la rehabilitación energética de un edificio antiguo?
La Promoción Federal de Edificios Eficientes (BEG por sus siglas en alemán) brinda dos modelos para apoyar la rehabilitación energética de un edificio antiguo. Quienes dispongan de fondos propios suficientes para pagar los trabajos al momento obtendrán la subvención de KfW 461 directamente si se cumplen los requisitos. De lo contrario, KfW emite créditos de fomento a bajo interés con una subvención de reembolso. Esto significa que la subvención se deduce del préstamo al final y que, por lo tanto, no hay que devolver toda la cantidad prestada. Los plazos de entre 4 y 30 años, con periodos no amortizables en los primeros 1-5 años, están diseñados para facilitar a los propietarios la renovación eficiente. KfW subvenciona la planificación experta previa y el seguimiento de la construcción necesarios durante el proyecto en un 50 % si se cumple el requisito máximo.
Para la renovación energética completa de un edificio antiguo, KfW concede créditos con la denominación 261, 262 y de un importe máximo de hasta 150 000 euros, para trabajos individuales de hasta 60 000 euros por vivienda. El importe de la subvención depende del tipo de renovación. Por lo general, cuanto mayor es el ahorro de energía al final, mayor es la subvención. En el caso de un plan estratégico de rehabilitación individual, la subvención de reembolso aumenta en un cinco por ciento más. En el caso de los sistemas fotovoltaicos, también está disponible el préstamo de KfW «Estándar de Energías Renovables 270», que puede combinarse con otras subvenciones. Además, BAFA y muchos estados federales brindan otras subvenciones con diferentes condiciones para la rehabilitación energética de edificios antiguos. Las siguientes subvenciones de reembolso y los importes máximos de los créditos en total deben entenderse como ejemplos, ya que KfW dispone de una lista detallada y límites adicionales por unidad de vivienda:
Casa de eficiencia protegida: 25 % de subvención, importe máximo del crédito 120 000 euros
Casa de eficiencia 70 (futura norma mínima): Subvención de hasta un 35 % hasta 120 000 €
Casa de eficiencia 55 (norma mínima actual): 40 % de subvención de reembolso de como máx. 120 000 €
Casa de eficiencia 40, clase de energías renovables: (norma más elevada): 50 %, crédito hasta 150 000 €
