Ideas para aumentar el valor de su propiedad

Una casa sólo tiene valor si la gestión de la propiedad permite mantener su valor de forma constante durante toda su vida útil. Entonces es posible y razonable lograr también aumentos concretos de valor a través de medidas específicas. En nuestro artículo podrá averiguar qué hay detrás de estos juegos de palabras tan "valiosos", y también podrá encontrar explicaciones y consejos sobre el tema del aumento de valor.

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Cómo se define el valor de una propiedad

Hay varios factores que influyen y determinan el valor de una propiedad. En absoluto se trata del cálculo subjetivo de un propietario orgulloso. Si desea determinar de forma objetiva el valor de su propiedad inmobiliaria (el cual puede desglosarse en valor de mercado y valor justo de mercado), el Código de la Construcción puede servirle de ayuda. A su vez, la Ordenanza de Valoración de Bienes Inmuebles sirve de fuente legal para ellos.

Además de la conocida "ubicación" y de las circunstancias legales (por ejemplo, la protección de monumentos históricos), las características constructivas del edificio tienen una importancia decisiva. Describen el estado de la estructura del edificio de su vivienda. Esta estructura está expuesta a numerosos ataques. Nos referimos aquí a las influencias meteorológicas habituales, pero en el peor de los casos también a las tormentas más severas, inundaciones o similares, así como a las plagas o al proceso de envejecimiento completamente normal.

Si esta estructura no se preserva con medidas de protección periódicas, el valor de mercado también disminuirá. Esto significa que no podrá llevar a cabo ninguna medida de mejora del valor de forma económicamente sensata sin preservar primero el valor. 

¿Rehabilitación, renovación o modernización?

Todos estos términos contribuyen a mantener, y a aumentar, el valor de una propiedad. Las medidas de rehabilitación se inician para restaurar la estructura original de un edificio. Ejemplos típicos son los daños por humedad, la eliminación de moho o los agujeros en el revestimiento del tejado. 

Cuando se lleva a cabo una renovación, normalmente no se trata de defectos de construcción evidentes en la estructura de la casa que puedan provocar más daños. Se trata más bien de trabajos de embellecimiento al servicio de la apariencia y la sensación de bienestar, llamados coloquialmente "reparaciones cosméticas". Puede tratarse de una nueva mano de pintura o de un suelo más moderno porque el antiguo ya tiene sus años.

El verdadero salto más allá del mantenimiento del valor de una propiedad se consigue mediante la modernización y otras medidas de aumento del valor. No es necesario que haya daños previos para acometer una modernización. El objetivo es conseguir mejoras técnicas y visuales en diferentes partes y aumentar el valor de uso real.

Hasta aquí la teoría. Esta marcada demarcación rara vez se da así en las obras del mundo real. Al fin y al cabo, a menudo tiene mucho más sentido, desde el punto de vista de la inversión, que la renovación de un edificio dañado vaya seguida de una modernización al mismo tiempo. La conservación del valor y la mejora van de la mano.

Atención: Ley de Energía de los Edificios

La Ley de Energía de los Edificios (Gebäudeenergiegesetz) es importante tanto para los propietarios como para los compradores potenciales de una propiedad existente. Entró en vigor en Alemania en noviembre de 2020 y es la sucesora de la Ordenanza de Ahorro de Energía. Estipula los requisitos legales sobre la calidad energética de los inmuebles y el uso de energías renovables. Se establecen todas las disposiciones relativas al certificado energético y se aplican los nuevos requisitos europeos.  

Esta directriz legal especifica exactamente qué medidas de renovación deben llevarse a cabo y en qué plazo para aumentar la eficiencia energética. Esto es especialmente importante en el caso de las propiedades más antiguas, ya que es de esperar que el importe de la inversión sea considerable. 

Aquí es donde entra en juego la tan discutida rehabilitación energética, porque una de las medidas más prometedoras para aumentar el valor es la mejora de la eficiencia energética de una casa. Esto no sólo reduce los costes energéticos corrientes, sino que también aumenta la calidad de vida y el bienestar.

Esto incluye medidas de aislamiento coordinadas para el tejado, la fachada, el suelo y el sótano. En este paquete deben incluirse ventanas y puertas de alta calidad de última generación. Lo mismo ocurre con la rehabilitación de los sistemas de calefacción, ventilación y agua caliente. Una rehabilitación energética es buena para el medio ambiente y, a largo plazo, para su cartera.

Más consejos para aumentar el valor 

En términos de espacio habitable, más es de hecho más y una ampliación del espacio habitable aumenta definitivamente el valor. ¿Quizás sería una buena idea convertir el ático aprovechando las obras de rehabilitación del tejado? Un jardín de invierno con calefacción también puede aumentar significativamente el espacio habitable y mejorar el confort de la vivienda.

A la cabeza de la lista, por supuesto, están los baños y las cocinas. Dado que su renovación suele requerir mucho tiempo y dinero, el diseño y la tecnología de vanguardia pueden básicamente ganar puntos con los posibles compradores. ¿Quizás haya incluso espacio suficiente para una sauna?

El jardín y los espacios verdes alrededor de la propiedad nunca deben ser subestimados en la valoración. Una cosa es el buen estado de mantenimiento que se aprecia de inmediato, pero un jardín generosamente distribuido, un bonito césped, una plantación de alta calidad y un ambiente maduro darán sus frutos en términos económicos cuando se venda la propiedad. El amor por una propiedad suele surgir a primera vista, y aquí, además de la entrada y la fachada, tener un jardín cuidado es particularmente importante.

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