Financiación de su segunda inversión inmobiliaria

Comprar una segunda propiedad es una meta para muchos inversores de capital y familias prudentes. Tal vez esté considerando una escapada de fin de semana, buscando una futura propiedad para su jubilación, queriendo mudarse a un lugar más amplio y alquilar su casa actual o pensando en una inversión para legar a sus hijos. Cualquiera que sea su razón, necesitará un plan financiero sólido.

Hamburg - Consejos de financiación para la compra de una segunda propiedad: ¿debe esperar o comprar ahora?

¿Es una buena inversión comprar una segunda propiedad?

Si aún no ha terminado de pagar la hipoteca de su primera casa, la compra de una segunda propiedad necesita ser una decisión bien equilibrada. Por un lado, mientras más deuda tenga, y esto incluye su primera hipoteca y cualquier otro pago mensual, como las tarjetas de crédito, más reacios serán las entidades de crédito. Sus cálculos de ingresos deben incluir los pagos actuales de su hipoteca, los pagos potenciales de su segunda propiedad, los pagos de su tarjeta de crédito, sus gastos diarios y los costes de mantenimiento o renovación de ambas propiedades.

¿Debería rehipotecar mi casa?

Si usted está libre de hipoteca, o casi ha liquidado su primera hipoteca, y tiene una buena relación con esa entidad crediticia, la forma más sencilla de comprar una segunda propiedad podría ser rehipotecar su primera casa. Esto puede ser más fácil que tratar de conseguir que un nuevo prestamista apruebe su segundo préstamo hipotecario, ya que casi todos los prestamistas son más conservadores ahora y las leyes de préstamos de la UE se han endurecido.

¿O solicita una segunda hipoteca?

Una segunda hipoteca se concede contra la equidad de su vivienda actual. El valor de su casa menos la cantidad restante de su hipoteca existente le deja con la cantidad de capital que puede pedir prestado para comprar una segunda propiedad. Tenga en cuenta que la hipoteca tendrá que pagarse mensualmente, al igual que la primera, y que la hipoteca inicial tiene prioridad sobre la segunda.  Como es lógico, si no puede mantener los pagos de la hipoteca de su segunda propiedad, podría perder su segunda casa o ambas.

¿Cuáles son las reglas del impuesto sobre la segunda vivienda?

Al comprar una segunda propiedad, siempre debe tener en cuenta los impuestos. En muchos países, el interés de la hipoteca de su segunda vivienda es deducible de impuestos; alternativamente, si decide alquilar la propiedad, a menudo puede deducir los gastos de alquiler relacionados con el mantenimiento mientras está ocupada. Sin embargo, su ingreso por alquiler será gravado con impuestos. Las normas varían de un país a otro, y a veces también dentro de un mismo país. En Suiza, por ejemplo, las segundas residencias se consideran ingresos en especie y se les aplica un impuesto sobre su "valor de alquiler", calculado sobre el alquiler hipotético, según el valor de mercado y la norma cantonal, independientemente de si se alquila o no.

Después de considerar todos estos factores importantes, usted todavía tendrá que comprobar los costes ocultos asociados con la compra y venta de la propiedad.

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