La rescisión del contrato de alquiler por necesidad del arrendador

Como propietario de una casa o apartamento alquilado, generalmente estará contento de tener inquilinos confiables y a largo plazo que no causen problemas. Al fin y al cabo esto le ahorra al dueño muchas molestias, preocupaciones y, a fin de cuentas, dinero. Sin embargo, puede darse el caso, por diversas razones, de que el propietario desee rescindir la relación contractual. La razón más común de esto, según las estadísticas, es un inquilino moroso que no paga su alquiler. Hoy nos gustaría tratar la segunda razón más común para terminar un contrato de alquiler: la rescisión por necesidad del arrendador.

¿Qué causas puede haber para ello? Considere la famosa cita del filósofo Heráclito, que ya hace 2500 años decía: “La única constante en la vida es el cambio”, así encontramos nuestro camino a las causas de fondo. Los cambios en la vida pueden llevar al deseo o a la necesidad de vivir en sus propias cuatro paredes. Ahora bien, incluso en una relación amistosa, el propietario y el inquilino son dos partes con intereses diferentes, y la rescisión, lamentablemente, ofrece la posibilidad de un desacuerdo.

Por esta razón, la ley ha creado directrices claras para la terminación de un contrato del alquiler por necesidad propia, que ofrecen protección al inquilino. Tienen lo que se conoce como “garantía de propiedad” de su propiedad de alquiler. Por lo tanto, debe familiarizarse a fondo con la situación jurídica antes de notificar la rescisión por necesidad propia. Porque no es raro que una disputa termine en un tribunal.

Hamburg - Una rescisión de un contrato del alquiler por necesidad del arrendador puede ser amigable para el inquilino y el propietario si ambas partes acercan sus posiciones. En nuestro blog encontrará consejos e información sobre el tema.

Requisitos para una rescisión de un contrato del alquiler por necesidad del arrendador desde la perspectiva del arrendador.

En primer lugar, usted como propietario debe estar inscrito como persona física en el registro de la propiedad. La rescisión del contrato habrá de hacerse por escrito y con un plazo de preaviso, el cuál depende de la duración del contrato de arrendamiento. Si la relación contractual es de hasta 5 años, se debe observar un período de tres meses. El preaviso de seis meses se aplica a los contratos existentes de cinco a ocho años y el preaviso de nueve meses se aplica a los contratos de más de ocho años. Para la notificación es recomendable enviar una carta certificada con acuse de recibo.

Desde el punto de vista formal, en el aviso de rescisión debe formularse claramente un “interés legítimo” en la ocupación del apartamento. La razón dada no debe haber existido antes del comienzo del arrendamiento y debe ser capaz de superar cualquier revisión. Por lo general, los contratos de arrendamiento de plazo fijo no se pueden rescindir de esta manera.

El interés legítimo

Según el artículo 573 del Código Civil alemán, existe un interés legítimo en el espacio vital si el propio propietario, los miembros de su familia o los miembros de su hogar lo necesitan. En el caso de los miembros de la familia más lejanos, deben darse razones sobre qué circunstancias dan lugar a un vínculo especial. Entre los miembros del hogar pueden figurar una pareja de hecho a largo plazo y sus hijos, o también cuidadores con vínculos estrechos. La selección de estos casos muestra que siempre habrá casos individuales y arreglos especiales. Por lo tanto, no es posible hacer una enumeración completa y, por lo tanto, en caso de duda, siempre es aconsejable buscar asesoramiento jurídico.

Razones de la invalidez de la rescisión de un contrato del alquiler por necesidad del arrendador: ejemplo de caso extremo

Es posible que, a pesar de la justificación legal en términos de protección de los inquilinos, se aplique la cláusula social. Esto sería debido a la vejez o a la dependencia, al embarazo o a la insuficiencia de ingresos, entre otras razones. El inquilino tendría un derecho legítimo a objetar. Incluso en el caso de que no se pudiera obtener una vivienda de reemplazo adecuada en condiciones razonables. Una vez más, es imprescindible el examen a fondo del caso individual, porque ante la ley no existe la irrescindibilidad del inquilino.

Encontrar alternativas y evitar disputas

Para ambas partes una solución amistosa es la manera más agradable. Como propietario, trate de cambiar su perspectiva y póngase en el lugar de la persona que recibe el aviso de rescisión. Entonces le resultará más fácil entender la presumible alteración de su estado emocional. Vivir en un entorno familiar supone una seguridad que de repente parece haberse perdido.

Un paso útil puede ser buscar una conversación personal con el inquilino antes de que se encuentre con la sorpresa de tener el aviso de rescisión de contrato en el buzón. Explíquele los cambios que se han producido por su parte. Señalar los motivos puede ser una base para la comprensión y también la voluntad de compromiso. ¡Ofrezca ayuda para encontrar una vivienda alternativa! También puede ayudar prolongar el período de notificación si es previsible que esto suponga una dificultad importante debido a la dificultad de encontrar alojamiento.

Otra propuesta de arreglo amistoso puede ser un contrato de rescisión del contrato de arrendamiento. Si las limitaciones financieras son un obstáculo importante, un contrato de este tipo puede construir un puente. Debe ser redactado de una manera amigable para el inquilino y los términos deben ser negociados de manera justa y con el pleno consentimiento del inquilino.


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