¿Qué es un préstamo para construcción y cuándo conviene pedir uno?

Ya sea que quiera asumir un nuevo desafío, como la idea de vivir en una casa exactamente a su medida, o simplemente tenga problemas para encontrar algo que le guste en su área, es posible que haya pensado en construir. La construcción de su propia casa es una manera de asegurarse de que puede mudarse a su lugar ideal. Sin embargo, tiene una financiación totalmente diferente: el préstamo para la construcción de viviendas.

Hamburg - Usted puede financiar su nueva casa con una entidad crediticia, pero no es lo mismo que una hipoteca.

¿Qué son los préstamos para la construcción de viviendas?

Un préstamo para la construcción de una vivienda es un préstamo a corto plazo que le permite financiar la construcción o renovación de su propiedad.

Se caracteriza por unos tipos de interés más altos y, a diferencia del tipo de préstamo que se obtiene para la  compra de una propiedad, se basa en el valor previsto de la vivienda una vez terminada la obra y no en su valor de mercado actual.

En la UE, este tipo de préstamos se destinan especialmente a fomentar la construcción y la renovación energéticamente eficientes, por lo que si su proyecto se desarrolla en Europa, deberá tenerlo en cuenta a la hora de planificar el trabajo.

Tipos de préstamos para la construcción de viviendas

Hay tres tipos principales de préstamos para elegir.

Préstamos solo para la construcción

Con un préstamo solo para construcción, usted paga la cantidad total del préstamo al terminar el trabajo. Esta es una buena opción si tiene una gran cantidad de capital a su disposición, o si el valor de venta proyectado de su propiedad actual es igual o mayor que el costo de la nueva construcción.

Préstamos de construcción convertibles en permanente

Obtener un préstamo de construcción convertible en permanente significa tener un horario firme de trabajo antes de comenzar. Con este tipo de préstamo, el prestador paga al equipo de construcción a medida que avanza el proyecto, y el costo total del préstamo se convierte en una hipoteca una vez que la casa está terminada.

Préstamos para renovación

Es un tipo de préstamo para la construcción de casas que le permitirá renovar una propiedad existente en lugar de construir una nueva. A menudo puede obtener préstamos financiados por el gobierno para este tipo de proyectos, en los que las amortizaciones pasan a formar parte de su hipoteca además del costo de la compra de la propiedad en primera instancia.

Cómo obtener préstamos para la construcción de viviendas

En muchos casos comprobará que es necesario tener una excelente calificación crediticia y hasta un 25 % del costo proyectado de la construcción por adelantado. Por lo tanto, es esencial hacer un balance de sus finanzas y hacer un cálculo de costos detallado.

También es necesario tener una planificación y atenerse a ella lo más estrechamente posible, porque la mayoría de los prestadores desembolsarán el préstamo en cuotas que correspondan al calendario de trabajo. Esto significa que es probable que lleven a cabo inspecciones y se pongan en contacto con su constructor antes de aprobar cada plazo.

Encontrar un constructor en el que usted confíe y realizar una evaluación exhaustiva antes de contratarlo también es una necesidad, incluso más de lo habitual. Ya que ellos estarán en control de su calendario de obras, las cuotas de su préstamo pueden depender de su profesionalismo y puntualidad.

Con la adecuada consultoría de inversión y un buen conocimiento del mundo inmobiliario, los préstamos para la construcción de viviendas pueden ser una inversión en su futuro financiero. Si se tiene en cuenta el valor proyectado de la vivienda terminada y todas las formas de maximizarlo, mediante la construcción del tipo de vivienda adecuado, en el lugar adecuado y de la manera adecuada, se puede crear un activo que únicamente crezca en valor.

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