Mudarse a Hamburgo: lo que necesita saber

El mercado de la vivienda en las áreas metropolitanas de Alemania está en auge, y Hamburgo no es diferente. El Deutsche Bank prevé un crecimiento fuerte y constante del alquiler y del precio de la vivienda, con una volatilidad potencial menor que la de rivales como Múnich y Fráncfort. Lo mejor de todo es que Hamburgo ha estado mejorando activamente los servicios. La ciudad atrae cada año a un mayor número de viajeros de ocio y de negocios y, como resultado, la vida de la población local está mejorando. Mudarse a Hamburgo ahora se ve más atractivo que nunca.

El coste de mudarse a Hamburgo

Hamburgo no sufre de la escasez de vivienda que ha preocupado a los inquilinos y compradores en Múnich y Fráncfort, por lo que se puede buscar casa a un ritmo más pausado. Sin embargo, el mercado sigue subiendo, por lo que es probable que se cierren buenos tratos. A título indicativo, el precio de alquiler de propiedades situadas en ubicaciones prime es de unos 18,00 euros por metro cuadrado. Esto se traduce en unos 13 - 15 euros por metro cuadrado para una propiedad en una zona suburbana confortable o en un barrio en alza.

Mudarse a Hamburgo como extranjero

No hay restricciones para los compradores extranjeros que alquilan o compran propiedades en Alemania. Sin embargo, a los inversores no europeos no se les concede automáticamente el derecho de residencia permanente. Por lo tanto, usted o su empleador deberán tener los permisos de residencia correspondientes para poder vivir y trabajar en Hamburgo.

Algo a recordar, sin importar dónde se alquile en Alemania, es que los agentes inmobiliarios distinguen entre “Warmmiete” (alquiler que incluye calefacción, agua y electricidad) y "Kaltmiete" (no incluye los gastos). Al firmar un contrato de arrendamiento, también tendrá que tener en cuenta el costo de una “Kaution”, un depósito que suele ser de dos a tres veces el Kaltmiete mensual.

Barrios de Hamburgo

Vivir en Hamburgo es muy diferente según el barrio en que se viva. Cada uno se adaptará a un estilo de vida diferente, así que tómese su tiempo para familiarizarse con ellos antes de tomar una decisión.

Las zonas al oeste de los lagos Alster, incluyendo Harvestehude y Rotherbaum, se cuentan entre las más deseables de la ciudad. Contienen muchos de los pocos edificios de estilo Tudor y mansiones de antes de la guerra que se conservan, y ofrecen un rápido acceso a los servicios de los bulliciosos distritos urbanos de Hamburgo como St. Pauli y la Mitte.

Hamburgo es también conocida como una de las ciudades más verdes de Europa. Para aprovechar la vida más limpia y tranquila, se pueden considerar los vecindarios más al oeste, como Eimsbüttel y Altona, que tienen precios razonables.

Vivir en Hamburgo

Donde quiera que se instale, la Empresa Municipal de Transportes de Hamburgo (HVV) ofrece una amplia red de servicios de trenes, tranvías, autobuses y ferris en toda la ciudad y sus alrededores. Si vive en un lugar céntrico, puede incluso unirse al cada vez mayor número de habitantes de la ciudad que viajan en bicicleta.

También hay muchas razones para explorar la ciudad. Para los establecimientos comerciales y restaurantes exclusivos, así como por sus frescos de estilo Art Nouveau, las galerías comerciales de Alsterarkaden son maravillosas. La ciudad también alberga docenas de museos que van desde la historia local hasta la artesanía mundial.

Si está pensando en mudarse a Hamburgo para establecer una segunda residencia, también puede que desee averiguar qué zonas ofrecen el mejor acceso a estos lugares turísticos. Estar enterado de todo esto repercutirá en su posible segunda fuente de ingresos, si opta por alquilar su propiedad a los visitantes, un agente inmobiliario experimentado como Engel & Völkers puede ayudarle en este sentido.