Kapitalanlage in Toplage: Gepflegte Doppelhaushälfte mit Potenzial!

In einer der begehrtesten Wohnlagen Wiesbadens, im ruhigen und charmanten Stadtteil Sonnenberg, erwartet Sie diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1939. Das massiv gebaute Haus verteilt sich auf drei gut geschnittene Wohneinheiten und bietet insgesamt ca. 120 m² Wohnfläche auf einem 299 m² großen Grundstück. Das Gebäude überzeugt durch seinen sehr gepflegten Zustand sowie zahlreiche, kontinuierlich durchgeführte Modernisierungen. Alle drei Wohnungen sind langfristig vermietet und sprechen insbesondere Kapitalanleger an, die eine solide Investition in attraktiver Lage suchen. Die aktuellen monatlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf insgesamt 1.270 € (Erdgeschoss: 450 €, Obergeschoss: 470 €, Dachgeschoss: 350 €). Der liebevoll angelegte Außenbereich mit kleinem Gartenhaus – ausgestattet mit Wasser- und Internetanschluss – wurde 2013 aufwendig für rund 70.000 € neugestaltet. Hier finden Hobbygärtner und Genießer gleichermaßen Raum zum Entspannen und Gestalten. Die Umgebung punktet mit einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und der öffentliche Nahverkehr sind bequem erreichbar. Die gewachsene, freundliche Nachbarschaft und die ruhige, dennoch zentrale Lage machen das Umfeld besonders attraktiv. Fazit: Ob als solide Kapitalanlage mit langfristig vermieteten Einheiten oder als zukünftiges Zuhause für Eigennutzer – dieses Objekt in bester Lage von Wiesbaden-Sonnenberg bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten. Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 245.60, Gas, Zentralheizung, Baujahr: 1939, Energieklasse: G, CO2-Emissionsergebnis kg/(m²*a): 61,4