Elegante Gründerzeit-Landhausvilla in Berliner Bestlage zwischen Schlachtensee und Waldsee

3.900.000 €

11 Habitacions
6 Dormitoris
6 Banys
~500 m² Superfície total
~450 m² Superfície habitable
~1.247 m² Superfície de parcel·la
~10 m² Superfície terrassa

Descripció

Willkommen in einem prachtvollen Villenanwesen im grünen Herzen Berlins, das Großzügigkeit und Moderne verkörpert. Dieses beeindruckende Haus, ursprünglich 1914 erbaut und 2021 modernisiert, erstreckt sich über eine Gesamtfläche von ca.500 m². Mit 11 Zimmern, 7 Schlafzimmern und 4 Bädern sowie 2 WCs, gibt es reichlich Platz für anspruchsvolle Wohnbedürfnisse. Zwei ausgebaute Dachstudios, eine ca. 70 m² Einliegerwohnung mit separatem Eingang im Gartengeschoss können Mehrgenerationswohnen ermöglichen. Das Haus ist mit hochwertigen Holzböden, Parkett und Fliesen ausgestattet, die jedem Raum eine warme und einladende Note verleihen. Zwei Kamine sorgen für gemütliche Stunden in der Bibliothek oder im Büro, während die große Fensterfront im Wohnküchenbereich einen herrlichen Blick über die Terrasse in den teilweise uneinsehbaren Westgarten bietet. Besondere Merkmale dieses Anwesens sind die sehr ruhige, grüne und zentrale Lage, der teilweise Erhalt gründerzeitlicher Elemente, eine dekorative Modernisierung im Jahre 2021, in deren Zuge ein vom Architekten neu ausgebautes Dachgeschoss entstanden ist. Ein gepflegter Garten mit westlicher Ausrichtung lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Diese einzigartige Villa ist ein perfekter Rückzugsort für diejenigen, die das Beste aus beiden Welten suchen: historische Eleganz, moderner Komfort sowie Stadt- und Landfeeling. Lassen Sie sich von der Harmonie aus Tradition und zeitgemäßer Moderne verzaubern und erleben Sie ein Zuhause, dass keine Wünsche offen lässt. • Ca. 70 m² Einliegerwohnung im Gartengeschoss • Ca. 450 m² Wohnfläche • 1998 Gesamtsanierung • 2021 dekorative Modernisierung samt Dachausbau • Überarbeitete Böden, gespachtelte Wände • Großzügiger Grundriss • Sehr helle, hohe Räume im Wohnbereich ca. 3,70 m • Dachgeschosshöhe ca. 2,35 m, Kellergeschosshöhe ca. 2,50 m • Großer Garten mit Garage und Gewächshaus • Verschiedene Terrassen und Sitzmöglichkeiten • Fußläufig alle Geschäfte des täglichen Bedarfs auch über die Seebrücke erreichbar

Característiques

SoterraniCuina integradaGaratgeJardíPatiTerrassaÀticVista verdaLavabo de convidatsVista oberta

Engel & Völkers Berlin-Brandenburg MMC

+49 30 897 309 00

El teu assessor: Christian Anders

ID de la Propietat: W-02LUY1

Ubicació: Zehlendorf, Berlín

Erleben Sie ein unvergleichliches Lebensgefühl in einer der begehrtesten Adressen im grünen Stadtteil Zehlendorf in Berlin. Diese exklusive Lage bietet eine perfekte Balance zwischen urbanem Komfort und naturnaher Ruhe, ideal für anspruchsvolle Käufer, die sowohl die Nähe zur Natur als auch die Vorzüge der Hauptstadt schätzen. Die Lage besticht durch seine hervorragende Infrastruktur mit erstklassigen Schulen, internationalen Kindergärten und einer Vielzahl von Möglichkeiten des täglichen Bedarfs. Die Anbindung an das Berliner Stadtzentrum ist exzellent: Mit der S-Bahn erreichen Sie den Alexanderplatz in etwa 30 Minuten, während der Flughafen Berlin Brandenburg in rund 30 Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Für Freizeitaktivitäten bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Genießen Sie entspannte Spaziergänge am Wannsee oder Schlachtensee, erkunden Sie die malerischen Pfade des Grunewalds. Als Segler oder Wassersportler sind Sie Ihrem Hobby ganz nah und trotzdem noch bestens innerstädtisch angebunden. Die Nähe zu einigen kulturellen Highlights wie dem berühmten Haus am Waldsee, eine Kunstinstitution mit Cafe am See, verschiedene Museen, dem Botanischen Garten und dem Museumsdorf Düppel, runden das Angebot ab. Diese außergewöhnliche Lage vereint die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfelds mit der dynamischen Vielfalt Berlins. Hier finden Sie eine Oase der Ruhe, die dennoch alle Annehmlichkeiten einer pulsierenden Metropole bietet. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Zehlendorf, wo Luxus und Lebensqualität Hand in Hand gehen.